立法暫緩追租最多3個月,對租客有幫助嗎?
28HSE 編輯部  2022-03-15  三地產焦點 
立法暫緩追租最多3個月,對租客有幫助嗎?  

[28Hse 三地產焦點 第三百六十三期 2022年3月16日] 想要維持穩定的投資回報,收租是一項不錯的選擇,皆因租金收入穩定。不過在疫情下,租客按月交租並不是必然的事,多個企業或商戶在生意下跌或被迫停業時仍需要交租,因而導致結業潮不斷。

非常時期,就要用非常方法?財政司司長陳茂波較早前在財政預算案中,破天荒提出「暫緩業主對特定行業商戶追租半年」計劃,消息一出,引起不少業主反對的聲音。

根據財政預算案的內容,政府建議透過立法為指定行業商戶提供支援,禁止業主對未能如期繳交租金的租戶,終止租約、服務,或採取其他法律行動,措施為期三個月,法例在六個月後自動失效。

其後,在聆聽各方面意見後,政府提出了幾項修訂建議,當中包括措施期限,由原本的可按需要延長最多3個月,換轉為在3個月限期屆滿後,不會再額外延長3個月,以增加建議安排的確定性。

就此,政府建議若業主在三個月的「保護期」內採取任何指定行動,即屬犯罪;除非法庭有其他裁決,可處不少於$5萬以及相等於聲稱逾期未付的租金兩倍的罰款。

此外,新的修訂下,政府建議因立法建議而受影響的物業,可以順延繳交差餉;基於此舉有機會影響業主的還款能力,因此措施同時列明,要求貸款人在「保護期」內暫緩向業主追討相關商業處所的貸款。

有關措施實在是太難以置信,相信無人會想到香港有一天,會建議修訂法例至欠租都沒有違反合約精神的。雖則是屬於短期措施,有關安排可以讓處於水深火熱的企業有喘息空間,但是對他們真的有作用嗎?

要留意的是,禁止追租並不是免租,即是說3個月後,租客仍然需要全數繳付累積的租金,所涉及的租金數目龐大,存在很多未知之數,最不理想的情況是租客3個月後最終選擇「執笠」,業主損失慘重。

有關措施涵蓋的行業非常廣泛,尤其包括所有商場,估計全港絕大部分的零售商店都受到影響。無可否認,政府此舉是為了紓困,但同時會增加了業主所需要承受的風險。

相比之下,要幫助商戶渡過難關,而且在不影響業主的大前題下,最有效的方法似乎是政府直接資助部分租金,讓租客按時繳交租金,履行合作精神,業主又有能力償還貸款,以達至業主和租客之間雙贏的局面。

CCL

中原城市領先指數(CCL)最新錄得179.87(反映2022/02/28至2022/03/06 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周上升0.43%,較上年同期上升0.55%。

當中,新界(西)區升幅最多,按周上升2.07%,新報169.92,較上年同期上升2.44%。而港島按周上升0.43%,最新錄得183.1,較上年同期下跌2.80%。反之,九龍及新界(東)錄得跌幅,分別錄得174.26及192.54,按周下跌0.34%及0.72%,較上年同期分別下跌2.80%及下跌0.81%。

上周成交個案

-- 沙田第一城3房 $660萬獲承接 --
世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示,新近促成沙田第一城12座高層C室成交,實用面積484平方呎,3房,以$660萬獲承接,實用面積平均呎價$13,636。

-- 天水圍天頌苑3房 $425萬易主 --
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,日前錄得天水圍天頌苑E座中層2室,實用面積650平方呎,採3房連套房間隔,成交價$425萬(居二市場價),實用面積平均呎價$6,538。

-- 北角怡寶洋樓樓景戶 成交價$464萬--
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近成交是北角堡壘街單幢樓怡寶洋樓低層A單位,實用面積320平方呎,1房間隔,望樓景,成交價$464萬,實用面積平均呎價$14,500。

-- 屯門啟豐園2房 $513.8萬易手--
祥益地產營業董事盤嘉茵表示,新近促成屯門啟豐園3座高層G室,實用面積375平方呎,2房,累減$46.2萬至$513.8萬易手,實用面積平均呎價$13,701,屬略低於市場價成交。

新盤動向

-- 洪水橋#LYOS招標33伙 --
由長實發展的洪水橋#LYOS將於下周二(15日)起,招標售33伙,單位分佈於在複式A、B、C、D座,實用面積介乎778至806平方呎,分別連平台、花園、天台等,至本年6月30日截標。


三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。
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