2024-05-03 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百六十三期 2022年3月16日] 想要維持穩定的投資回報，收租是一項不錯的選擇，皆因租金收入穩定。不過在疫情下，租客按月交租並不是必然的事，多個企業或商戶在生意下跌或被迫停業時仍需要交租，因而導致結業潮不斷。
非常時期，就要用非常方法？財政司司長陳茂波較早前在財政預算案中，破天荒提出「暫緩業主對特定行業商戶追租半年」計劃，消息一出，引起不少業主反對的聲音。
根據財政預算案的內容，政府建議透過立法為指定行業商戶提供支援，禁止業主對未能如期繳交租金的租戶，終止租約、服務，或採取其他法律行動，措施為期三個月，法例在六個月後自動失效。
其後，在聆聽各方面意見後，政府提出了幾項修訂建議，當中包括措施期限，由原本的可按需要延長最多3個月，換轉為在3個月限期屆滿後，不會再額外延長3個月，以增加建議安排的確定性。
就此，政府建議若業主在三個月的「保護期」內採取任何指定行動，即屬犯罪；除非法庭有其他裁決，可處不少於$5萬以及相等於聲稱逾期未付的租金兩倍的罰款。
此外，新的修訂下，政府建議因立法建議而受影響的物業，可以順延繳交差餉；基於此舉有機會影響業主的還款能力，因此措施同時列明，要求貸款人在「保護期」內暫緩向業主追討相關商業處所的貸款。
有關措施實在是太難以置信，相信無人會想到香港有一天，會建議修訂法例至欠租都沒有違反合約精神的。雖則是屬於短期措施，有關安排可以讓處於水深火熱的企業有喘息空間，但是對他們真的有作用嗎？
要留意的是，禁止追租並不是免租，即是說3個月後，租客仍然需要全數繳付累積的租金，所涉及的租金數目龐大，存在很多未知之數，最不理想的情況是租客3個月後最終選擇「執笠」，業主損失慘重。
有關措施涵蓋的行業非常廣泛，尤其包括所有商場，估計全港絕大部分的零售商店都受到影響。無可否認，政府此舉是為了紓困，但同時會增加了業主所需要承受的風險。
相比之下，要幫助商戶渡過難關，而且在不影響業主的大前題下，最有效的方法似乎是政府直接資助部分租金，讓租客按時繳交租金，履行合作精神，業主又有能力償還貸款，以達至業主和租客之間雙贏的局面。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得179.87（反映2022/02/28至2022/03/06 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.43%，較上年同期上升0.55%。
當中，新界(西)區升幅最多，按周上升2.07%，新報169.92，較上年同期上升2.44%。而港島按周上升0.43%，最新錄得183.1，較上年同期下跌2.80%。反之，九龍及新界(東)錄得跌幅，分別錄得174.26及192.54，按周下跌0.34%及0.72%，較上年同期分別下跌2.80%及下跌0.81%。
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