2024-05-03 易发睇楼团
[28Hse 三地产焦点 第三百六十三期 2022年3月16日] 想要维持稳定的投资回报，收租是一项不错的选择，皆因租金收入稳定。不过在疫情下，租客按月交租并不是必然的事，多个企业或商户在生意下跌或被迫停业时仍需要交租，因而导致结业潮不断。
非常时期，就要用非常方法？财政司司长陈茂波较早前在财政预算案中，破天荒提出「暂缓业主对特定行业商户追租半年」计划，消息一出，引起不少业主反对的声音。
根据财政预算案的内容，政府建议透过立法为指定行业商户提供支援，禁止业主对未能如期缴交租金的租户，终止租约、服务，或采取其他法律行动，措施为期三个月，法例在六个月后自动失效。
其后，在聆听各方面意见后，政府提出了几项修订建议，当中包括措施期限，由原本的可按需要延长最多3个月，换转为在3个月限期届满后，不会再额外延长3个月，以增加建议安排的确定性。
就此，政府建议若业主在三个月的「保护期」内采取任何指定行动，即属犯罪；除非法庭有其他裁决，可处不少于$5万以及相等于声称逾期未付的租金两倍的罚款。
此外，新的修订下，政府建议因立法建议而受影响的物业，可以顺延缴交差饷；基于此举有机会影响业主的还款能力，因此措施同时列明，要求贷款人在「保护期」内暂缓向业主追讨相关商业处所的贷款。
有关措施实在是太难以置信，相信无人会想到香港有一天，会建议修订法例至欠租都没有违反合约精神的。虽则是属于短期措施，有关安排可以让处于水深火热的企业有喘息空间，但是对他们真的有作用吗？
要留意的是，禁止追租并不是免租，即是说3个月后，租客仍然需要全数缴付累积的租金，所涉及的租金数目庞大，存在很多未知之数，最不理想的情况是租客3个月后最终选择「执笠」，业主损失惨重。
有关措施涵盖的行业非常广泛，尤其包括所有商场，估计全港绝大部分的零售商店都受到影响。无可否认，政府此举是为了纾困，但同时会增加了业主所需要承受的风险。
相比之下，要帮助商户渡过难关，而且在不影响业主的大前题下，最有效的方法似乎是政府直接资助部分租金，让租客按时缴交租金，履行合作精神，业主又有能力偿还贷款，以达至业主和租客之间双赢的局面。
中原城市领先指数(CCL)最新录得179.87（反映2022/02/28至2022/03/06 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.43%，较上年同期上升0.55%。
当中，新界(西)区升幅最多，按周上升2.07%，新报169.92，较上年同期上升2.44%。而港岛按周上升0.43%，最新录得183.1，较上年同期下跌2.80%。反之，九龙及新界(东)录得跌幅，分别录得174.26及192.54，按周下跌0.34%及0.72%，较上年同期分别下跌2.80%及下跌0.81%。
-- 沙田第一城3房 $660万获承接 --
世纪21奇丰物业新界东豪宅分行助理区域营业董事周淑萍表示，新近促成沙田第一城12座高层C室成交，实用面积484平方尺，3房，以$660万获承接，实用面积平均尺价$13,636。
-- 天水围天颂苑3房 $425万易主 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，日前录得天水围天颂苑E座中层2室，实用面积650平方尺，采3房连套房间隔，成交价$425万（居二市场价），实用面积平均尺价$6,538。
-- 北角怡宝洋楼楼景户 成交价$464万--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近成交是北角堡垒街单幢楼怡宝洋楼低层A单位，实用面积320平方尺，1房间隔，望楼景，成交价$464万，实用面积平均尺价$14,500。
-- 屯门启丰园2房 $513.8万易手--
祥益地产营业董事盘嘉茵表示，新近促成屯门启丰园3座高层G室，实用面积375平方尺，2房，累减$46.2万至$513.8万易手，实用面积平均尺价$13,701，属略低于市场价成交。
-- 洪水桥#LYOS招标33伙 --
由长实发展的洪水桥#LYOS将于下周二（15日）起，招标售33伙，单位分布于在复式A、B、C、D座，实用面积介乎778至806平方尺，分别连平台、花园、天台等，至本年6月30日截标。
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