尚豪庭兩房戶780萬沽創新高
2021-09-19( Sun )
成交行情

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)政府力拓新界北以配合大灣區發展,更傳將興建新鐵路通往前海,新界北區樓市交投變得暢旺,更屢現破頂價成交。其中元朗尚豪庭一個高層兩房戶以780萬元成交,創同類單位成交價新高。

美聯物業元朗尚悅分行(2)市務經理(銷售)趙智敏表示,尚豪庭2座高層C室,實用面積約512方呎,向西北遠眺深圳市景,該單位放盤約兩個月,最近獲客人洽商承接,議價後以780萬元成交,實用呎價約15,234元。據了解,買家早前看中另一單位,惟因業主反價未有促成交易,有見上址景觀開揚,而且鄰近港鐵站及食肆等配套,睇樓後即時還價,認為合乎預算,故即時決定入市,創同類單位成交價新高。資料顯示,原業主於2011年5月以約400.9萬元購入上址,是次轉售賬面獲利約379.1萬元,其間升值約94.6%。

尚城高層呎價1.2萬元

中原地產屯門區分區營業經理鍾宏遠指出,洪水橋尚城5座高層A室,實用面積527方呎,兩房間隔,叫價680萬元,議價後以650萬元成交,實用呎價12,334元,屬同類單位半年來的新高價。買家為上車客,鍾情尚城屬大型屋苑,間隔闊落實用,認為樓價相宜,亦看好洪水橋未來發展潛力,遂把握良機趁早入市。原業主則於2018年6月以600萬元買入單位,持貨3年轉售,賬面獲利50萬元或8.3%。

寓·弍捌三房戶首破千萬

另外,長沙灣寓·弍捌有三房戶首度升破千萬成交。利嘉閣地產皇牌屋苑喜韻分行聯席董事梁錦豪指出,寓·弍捌中層D室,實用面積約559方呎,三房間隔,外望開揚市景。單位近日以1,048萬元沽出,呎價約18,748元。據了解,原業主約於2013年11月,以約755.8萬元購入上述物業。持貨8年,現轉手賬面獲利約292.2萬元,物業升值約38.7%。

二手住宅註冊量已超去年

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,本年迄今(截至9月16日)二手住宅註冊量合共錄47,067宗,已超越去年全年46,903宗,微升0.3%,並創自2014年後的七年新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以年內二手住宅註冊量最多的10個屋苑劃分,當中一半已超越去年全年,包括維景灣畔、新都城、珀麗灣、愉景灣及太古城。當中維景灣畔已錄314宗,比起去年全年高出約31.9%;新都城錄345宗,多約18.2%;珀麗灣錄280宗,多約8.5%;愉景灣錄357宗,多約2.6%;而太古城暫錄381宗,亦剛剛超越去年全年,輕微高出約1.3%。

隨着二手住宅註冊宗數超越去年全年,加上樓價上升及大額物業帶動下,帶動本年二手住宅成交金額自2010年後首度超越4,000億元,本年迄今錄約4,026億元,比起去年全年約3,774億元高出約6.7%,並創十一年新高。