2024-04-30 28Hse Editor
區發展，更傳將興建新鐵路通往前海，新界北區樓市交投變得暢旺，更屢現破頂價成交。其中元朗尚豪庭一個高層兩房戶以780萬元成交，創同類單位成交價新高。
美聯物業元朗尚悅分行（2）市務經理（銷售）趙智敏表示，尚豪庭2座高層C室，實用面積約512方呎，向西北遠眺深圳市景，該單位放盤約兩個月，最近獲客人洽商承接，議價後以780萬元成交，實用呎價約15,234元。據了解，買家早前看中另一單位，惟因業主反價未有促成交易，有見上址景觀開揚，而且鄰近港鐵站及食肆等配套，睇樓後即時還價，認為合乎預算，故即時決定入市，創同類單位成交價新高。資料顯示，原業主於2011年5月以約400.9萬元購入上址，是次轉售賬面獲利約379.1萬元，其間升值約94.6%。
尚城高層呎價1.2萬元
中原地產屯門區分區營業經理鍾宏遠指出，洪水橋尚城5座高層A室，實用面積527方呎，兩房間隔，叫價680萬元，議價後以650萬元成交，實用呎價12,334元，屬同類單位半年來的新高價。買家為上車客，鍾情尚城屬大型屋苑，間隔闊落實用，認為樓價相宜，亦看好洪水橋未來發展潛力，遂把握良機趁早入市。原業主則於2018年6月以600萬元買入單位，持貨3年轉售，賬面獲利50萬元或8.3%。
寓·弍捌三房戶首破千萬
另外，長沙灣寓·弍捌有三房戶首度升破千萬成交。利嘉閣地產皇牌屋苑喜韻分行聯席董事梁錦豪指出，寓·弍捌中層D室，實用面積約559方呎，三房間隔，外望開揚市景。單位近日以1,048萬元沽出，呎價約18,748元。據了解，原業主約於2013年11月，以約755.8萬元購入上述物業。持貨8年，現轉手賬面獲利約292.2萬元，物業升值約38.7%。
二手住宅註冊量已超去年
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年迄今（截至9月16日）二手住宅註冊量合共錄47,067宗，已超越去年全年46,903宗，微升0.3%，並創自2014年後的七年新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以年內二手住宅註冊量最多的10個屋苑劃分，當中一半已超越去年全年，包括維景灣畔、新都城、珀麗灣、愉景灣及太古城。當中維景灣畔已錄314宗，比起去年全年高出約31.9%；新都城錄345宗，多約18.2%；珀麗灣錄280宗，多約8.5%；愉景灣錄357宗，多約2.6%；而太古城暫錄381宗，亦剛剛超越去年全年，輕微高出約1.3%。
隨着二手住宅註冊宗數超越去年全年，加上樓價上升及大額物業帶動下，帶動本年二手住宅成交金額自2010年後首度超越4,000億元，本年迄今錄約4,026億元，比起去年全年約3,774億元高出約6.7%，並創十一年新高。
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