維港頌特色戶揸4年都蝕1200萬

2021-06-02( Wed )

香港文匯報訊(記者 黎梓田)住宅價格不斷上揚,惟大碼物業因承接少,業主如急售就可能要減價沽貨。北角半新盤維港頌有一個天台特色戶,近日以6,200萬元賣出,業主持貨近4年賬面蝕近1,200萬元。北上新界,元朗朗庭園有3房業主減價近一成沽貨,造價為670萬元。

北角近年不斷出現半新盤大幅貶值個案。土地註冊處資料顯示,北角維港頌7座頂層A室,面積1,362方呎連天台,以6,200萬元成交,呎價45,521元。據悉,原業主於2017年底以7,389.7萬元買入上址,持貨近4年,是次轉手物業賬面貶值1,189.7萬元或16%。

昇悅居2房呎價17843元

另外,香港置業曾家輝透露,長沙灣四小龍之一的昇悅居有2房單位獲承接,為2座中層D室,面積約510方呎,成交價910萬元,呎價17,843元,屬市價。曾家輝指,原業主以約930萬元放盤約一個月後即吸引同區客洽詢,雙方議價後減價約20萬元成交。資料顯示,原業主於2011年8月以約455萬元購入單位,賬面獲利455萬元,物業升值約1倍。

美聯物業吳志輝稱,荔枝角美孚新邨錄得二期吉利徑19號高層B及C室成交,面積同為638方呎,合共1,276方呎,望內園景。據悉,單位原放盤叫價1,800萬元,經過連番議價,累計減價148萬元,成交價1,652萬元,折合呎價12,947元。

元朗朗庭園低層減9.5%

利嘉閣地產黃永全表示,新近錄得元朗朗庭園5座低層C室單位的成交,單位面積583方呎,屬3房套間隔。單位原叫價740萬元放售,其後減價70萬元或9.5%,最後以670萬元成交,呎價11,492元。

據悉,原業主於2006年10月以160萬元購入單位,持貨約15年,現轉手賬面獲利約510萬元,物業大幅升值約3.2倍。

黃永全補充,朗庭園5月成交量為3宗,平均成交呎價13,004元。現時有約20伙單位放售,入場價600萬元起。

利嘉閣地產陳志傑亦表示,葵涌半新樓豐寓錄得中層E室的成交,單位面積225方呎,1房間隔。單位放盤約半年,原叫價520萬元,至近日獲新盤向隅客以491.5萬元承接,減價約28.5萬元或約5.5%,折合呎價21,844元。

據悉,原業主於2017年8月以約350.6萬元購入上述單位,持貨逾3年,現轉手賬面獲利約140.9萬元,物業升值約40%。