2024-05-03 28Hse Editor
大碼物業因承接少，業主如急售就可能要減價沽貨。北角半新盤維港頌有一個天台特色戶，近日以6,200萬元賣出，業主持貨近4年賬面蝕近1,200萬元。北上新界，元朗朗庭園有3房業主減價近一成沽貨，造價為670萬元。
北角近年不斷出現半新盤大幅貶值個案。土地註冊處資料顯示，北角維港頌7座頂層A室，面積1,362方呎連天台，以6,200萬元成交，呎價45,521元。據悉，原業主於2017年底以7,389.7萬元買入上址，持貨近4年，是次轉手物業賬面貶值1,189.7萬元或16%。
昇悅居2房呎價17843元
另外，香港置業曾家輝透露，長沙灣四小龍之一的昇悅居有2房單位獲承接，為2座中層D室，面積約510方呎，成交價910萬元，呎價17,843元，屬市價。曾家輝指，原業主以約930萬元放盤約一個月後即吸引同區客洽詢，雙方議價後減價約20萬元成交。資料顯示，原業主於2011年8月以約455萬元購入單位，賬面獲利455萬元，物業升值約1倍。
美聯物業吳志輝稱，荔枝角美孚新邨錄得二期吉利徑19號高層B及C室成交，面積同為638方呎，合共1,276方呎，望內園景。據悉，單位原放盤叫價1,800萬元，經過連番議價，累計減價148萬元，成交價1,652萬元，折合呎價12,947元。
元朗朗庭園低層減9.5%
利嘉閣地產黃永全表示，新近錄得元朗朗庭園5座低層C室單位的成交，單位面積583方呎，屬3房套間隔。單位原叫價740萬元放售，其後減價70萬元或9.5%，最後以670萬元成交，呎價11,492元。
據悉，原業主於2006年10月以160萬元購入單位，持貨約15年，現轉手賬面獲利約510萬元，物業大幅升值約3.2倍。
黃永全補充，朗庭園5月成交量為3宗，平均成交呎價13,004元。現時有約20伙單位放售，入場價600萬元起。
利嘉閣地產陳志傑亦表示，葵涌半新樓豐寓錄得中層E室的成交，單位面積225方呎，1房間隔。單位放盤約半年，原叫價520萬元，至近日獲新盤向隅客以491.5萬元承接，減價約28.5萬元或約5.5%，折合呎價21,844元。
據悉，原業主於2017年8月以約350.6萬元購入上述單位，持貨逾3年，現轉手賬面獲利約140.9萬元，物業升值約40%。
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