2024-05-03 28HSE 编辑部
大码物业因承接少，业主如急售就可能要减价沽货。北角半新盘维港颂有一个天台特色户，近日以6,200万元卖出，业主持货近4年账面蚀近1,200万元。北上新界，元朗朗庭园有3房业主减价近一成沽货，造价为670万元。
北角近年不断出现半新盘大幅贬值个案。土地注册处资料显示，北角维港颂7座顶层A室，面积1,362方尺连天台，以6,200万元成交，尺价45,521元。据悉，原业主于2017年底以7,389.7万元买入上址，持货近4年，是次转手物业账面贬值1,189.7万元或16%。
升悦居2房尺价17843元
另外，香港置业曾家辉透露，长沙湾四小龙之一的升悦居有2房单位获承接，为2座中层D室，面积约510方尺，成交价910万元，尺价17,843元，属市价。曾家辉指，原业主以约930万元放盘约一个月后即吸引同区客洽询，双方议价后减价约20万元成交。资料显示，原业主于2011年8月以约455万元购入单位，账面获利455万元，物业升值约1倍。
美联物业吴志辉称，荔枝角美孚新邨录得二期吉利径19号高层B及C室成交，面积同为638方尺，合共1,276方尺，望内园景。据悉，单位原放盘叫价1,800万元，经过连番议价，累计减价148万元，成交价1,652万元，折合尺价12,947元。
元朗朗庭园低层减9.5%
利嘉阁地产黄永全表示，新近录得元朗朗庭园5座低层C室单位的成交，单位面积583方尺，属3房套间隔。单位原叫价740万元放售，其后减价70万元或9.5%，最后以670万元成交，尺价11,492元。
据悉，原业主于2006年10月以160万元购入单位，持货约15年，现转手账面获利约510万元，物业大幅升值约3.2倍。
黄永全补充，朗庭园5月成交量为3宗，平均成交尺价13,004元。现时有约20伙单位放售，入场价600万元起。
利嘉阁地产陈志杰亦表示，葵涌半新楼丰寓录得中层E室的成交，单位面积225方尺，1房间隔。单位放盘约半年，原叫价520万元，至近日获新盘向隅客以491.5万元承接，减价约28.5万元或约5.5%，折合尺价21,844元。
据悉，原业主于2017年8月以约350.6万元购入上述单位，持货逾3年，现转手账面获利约140.9万元，物业升值约40%。
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