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2020年06月: 平均成交呎價 $11851 4.43%   (上月:$11348)
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新型肺炎會令樓價大跌嗎?

[28Hse 三地產焦點 第二百五十六期 2020年2月12日] 新型冠狀病毒肺炎疫情持續,街上戴口罩的市民也明顯增加,令不少港人聯想起03年沙士在港肆虐的慘況。當年沙士對樓市影響最深,將樓價推至谷底,究竟今次不明疫症會令樓價大跌嗎?

沙士事件為近年最嚴重的瘟疫,令人記憶猶新,曾經有1,755人感染,奪去299條性命。沙士期間,香港列入疫區,對經濟及樓市造成打擊,部分屋苑更出現恐慌性拋售。

根據資料,樓價由97年金融風暴後開始下跌,至03年沙士累跌7成。期間負資產個案高達逾10萬宗,即約每70人便有人負資產;銀主盤高達6,000伙;失業率達8.7%。

那現時香港的情況呢?在新春年假及新型肺炎的影響下,樓市明顯轉淡,當中一手市場氣氛淡靜、二手買賣活動低迷,以及睇樓人數稀少。不過現在單從表面數據去判斷樓價會否大跌,尚言之過早。

不少有意入市的買家均持觀望態度,未敢輕易入市,有的甚至選擇撻訂離場。踏入2月份,新盤連環錄得撻大訂,截至2月4日,本月暫時已有2宗撻大訂個案,共殺訂近$500萬。

最新個案為中冶旗下的荃灣逸璟.龍灣1座7樓F室,實用面積318平方呎,單位去年4月以$487.3萬售出,買家亦已簽正式買賣合約,因此取消交易被殺訂樓價10%,即約$49萬。

講起沙士,大家最常問的是樓市會否再現「沙士價」。美聯物業行政總裁布少明表示,若疫情加劇,肯定會對樓市造成進一步衝擊,但樓價跌幅不會像沙士那樣。他估計,初步看就算今次疫情加劇,樓價跌幅約5%至10%。

筆者亦相當認同,認為今次疫情所導致的跌幅,並不會令樓市出現「沙士價」。因為香港人經歷過沙士,當時淘大花園曾經出現逃亡潮,劈價速銷,待疫情消退後,樓價最後大幅回升。

因此,相信不會再有業主因一剎那的恐懼,而再次減價急於放盤。此外,現時情況與當時亦不太一樣,現時經濟較當年穩健,失業率亦較當年低,再加上遇上跌市時,會放售止蝕的炒家亦較少。

時常聽到有人說要趁機執平貨,有可能嗎?現階段,可執平貨機會較微,估計大多買家會暫時按兵不動,除非疫情持續惡化,買家才會有進一步的行動,故此樓市短期內難以大跌。最後,筆者祝大家身體健康!百毒不侵!

CCL

中原城市領先指數(CCL)最新錄得178.58(反映2020/01/27至2020/02/02 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周上升0.56%,較上年同期上升5.08%。

當中,新界(東)區跌幅最多,按周下跌0.44%,新報187.2,較上年同期上升5.44%。其次為港島區,最新錄得185.93,按周下跌0.10%,較上年同期上升4.69%。反之,九龍區升幅最多,按周上升0.88%,最新錄得176.07,較上年同期上升5.60%。而新界(西)區錄得163.92,按周上升0.19%,較上年同期上升6.12%。

上周成交個案

-- 沙田玖瓏山2房 $840萬沽出 --
世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示,日前錄得沙田玖瓏山日瓏閣1座高層G室成交,單位實用面積665平方呎,2房間隔,座向東北,以$840萬沽出,實用面積平均呎價$12,632。

-- 屯門富健花園低層戶 成交價$378萬 --
祥益地產高級區域經理黃慶德表示,日前促成屯門富健花園7座低層F室,實用面積484呎,2房,獲一名外區白表客以$378萬(居二價)購入,實用面積平均呎價$7,810,屬市價成交。

-- 北角愛琴軒頂層戶 $596萬易主--
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近錄得北角愛琴軒頂層戶成交,實用面積313平方呎,連天台約130平方呎,2房間隔,原叫價$630萬,後減至$596萬,實用面積平均呎價$19,042。

-- 屯門麗寶大廈1房 $325萬獲承接--
祥益地產分行經理林英傑表示,新近促成屯門麗寶大廈高層B室,實用面積248平方呎,1房,附設企理裝修,獲區內首置客以$325萬購入,實用面積平均呎價$13,105,屬市場價成交。

新盤動向

-- 啟德Oasis Kai Tak加推6伙 --
會德豐旗下的啟德Oasis Kai Tak加推6個低座單位,單位為項目低座D座單位,面積由388至639平方呎,價單定價由$1,163.7萬至$1,906.9萬,呎價$29,685至$30,142。扣除最高14.5%折扣優惠,折實售價由$994.96萬至$1,630.4萬。

項目同日上載最新銷售安排,連同新推出單位共10伙,將於本周五(14日)以先到先得方式推售。另項目亦推出10個低座複式單位,於同日以招標形式推售。

三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。