2024-04-24 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第二百五十六期 2020年2月12日] 新型冠狀病毒肺炎疫情持續，街上戴口罩的市民也明顯增加，令不少港人聯想起03年沙士在港肆虐的慘況。當年沙士對樓市影響最深，將樓價推至谷底，究竟今次不明疫症會令樓價大跌嗎？
沙士事件為近年最嚴重的瘟疫，令人記憶猶新，曾經有1,755人感染，奪去299條性命。沙士期間，香港列入疫區，對經濟及樓市造成打擊，部分屋苑更出現恐慌性拋售。
根據資料，樓價由97年金融風暴後開始下跌，至03年沙士累跌7成。期間負資產個案高達逾10萬宗，即約每70人便有人負資產；銀主盤高達6,000伙；失業率達8.7%。
那現時香港的情況呢？在新春年假及新型肺炎的影響下，樓市明顯轉淡，當中一手市場氣氛淡靜、二手買賣活動低迷，以及睇樓人數稀少。不過現在單從表面數據去判斷樓價會否大跌，尚言之過早。
不少有意入市的買家均持觀望態度，未敢輕易入市，有的甚至選擇撻訂離場。踏入2月份，新盤連環錄得撻大訂，截至2月4日，本月暫時已有2宗撻大訂個案，共殺訂近$500萬。
最新個案為中冶旗下的荃灣逸璟．龍灣1座7樓F室，實用面積318平方呎，單位去年4月以$487.3萬售出，買家亦已簽正式買賣合約，因此取消交易被殺訂樓價10%，即約$49萬。
講起沙士，大家最常問的是樓市會否再現「沙士價」。美聯物業行政總裁布少明表示，若疫情加劇，肯定會對樓市造成進一步衝擊，但樓價跌幅不會像沙士那樣。他估計，初步看就算今次疫情加劇，樓價跌幅約5%至10%。
筆者亦相當認同，認為今次疫情所導致的跌幅，並不會令樓市出現「沙士價」。因為香港人經歷過沙士，當時淘大花園曾經出現逃亡潮，劈價速銷，待疫情消退後，樓價最後大幅回升。
因此，相信不會再有業主因一剎那的恐懼，而再次減價急於放盤。此外，現時情況與當時亦不太一樣，現時經濟較當年穩健，失業率亦較當年低，再加上遇上跌市時，會放售止蝕的炒家亦較少。
時常聽到有人說要趁機執平貨，有可能嗎？現階段，可執平貨機會較微，估計大多買家會暫時按兵不動，除非疫情持續惡化，買家才會有進一步的行動，故此樓市短期內難以大跌。最後，筆者祝大家身體健康！百毒不侵！
中原城市領先指數(CCL)最新錄得178.58（反映2020/01/27至2020/02/02 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.56%，較上年同期上升5.08%。
當中，新界(東)區跌幅最多，按周下跌0.44%，新報187.2，較上年同期上升5.44%。其次為港島區，最新錄得185.93，按周下跌0.10%，較上年同期上升4.69%。反之，九龍區升幅最多，按周上升0.88%，最新錄得176.07，較上年同期上升5.60%。而新界(西)區錄得163.92，按周上升0.19%，較上年同期上升6.12%。
-- 沙田玖瓏山2房 $840萬沽出 --
世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，日前錄得沙田玖瓏山日瓏閣1座高層G室成交，單位實用面積665平方呎，2房間隔，座向東北，以$840萬沽出，實用面積平均呎價$12,632。
-- 屯門富健花園低層戶 成交價$378萬 --
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前促成屯門富健花園7座低層F室，實用面積484呎，2房，獲一名外區白表客以$378萬（居二價）購入，實用面積平均呎價$7,810，屬市價成交。
-- 北角愛琴軒頂層戶 $596萬易主--
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角愛琴軒頂層戶成交，實用面積313平方呎，連天台約130平方呎，2房間隔，原叫價$630萬，後減至$596萬，實用面積平均呎價$19,042。
-- 屯門麗寶大廈1房 $325萬獲承接--
祥益地產分行經理林英傑表示，新近促成屯門麗寶大廈高層B室，實用面積248平方呎，1房，附設企理裝修，獲區內首置客以$325萬購入，實用面積平均呎價$13,105，屬市場價成交。
-- 啟德Oasis Kai Tak加推6伙 --
會德豐旗下的啟德Oasis Kai Tak加推6個低座單位，單位為項目低座D座單位，面積由388至639平方呎，價單定價由$1,163.7萬至$1,906.9萬，呎價$29,685至$30,142。扣除最高14.5%折扣優惠，折實售價由$994.96萬至$1,630.4萬。 項目同日上載最新銷售安排，連同新推出單位共10伙，將於本周五（14日）以先到先得方式推售。另項目亦推出10個低座複式單位，於同日以招標形式推售。
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