2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百五十六期 2020年2月12日] 新型冠状病毒肺炎疫情持续，街上戴口罩的市民也明显增加，令不少港人联想起03年沙士在港肆虐的惨况。当年沙士对楼市影响最深，将楼价推至谷底，究竟今次不明疫症会令楼价大跌吗？
沙士事件为近年最严重的瘟疫，令人记忆犹新，曾经有1,755人感染，夺去299条性命。沙士期间，香港列入疫区，对经济及楼市造成打击，部分屋苑更出现恐慌性抛售。
根据资料，楼价由97年金融风暴后开始下跌，至03年沙士累跌7成。期间负资产个案高达逾10万宗，即约每70人便有人负资产；银主盘高达6,000伙；失业率达8.7%。
那现时香港的情况呢？在新春年假及新型肺炎的影响下，楼市明显转淡，当中一手市场气氛淡静、二手买卖活动低迷，以及睇楼人数稀少。不过现在单从表面数据去判断楼价会否大跌，尚言之过早。
不少有意入市的买家均持观望态度，未敢轻易入市，有的甚至选择挞订离场。踏入2月份，新盘连环录得挞大订，截至2月4日，本月暂时已有2宗挞大订个案，共杀订近$500万。
最新个案为中冶旗下的荃湾逸璟．龙湾1座7楼F室，实用面积318平方尺，单位去年4月以$487.3万售出，买家亦已签正式买卖合约，因此取消交易被杀订楼价10%，即约$49万。
讲起沙士，大家最常问的是楼市会否再现「沙士价」。美联物业行政总裁布少明表示，若疫情加剧，肯定会对楼市造成进一步冲击，但楼价跌幅不会像沙士那样。他估计，初步看就算今次疫情加剧，楼价跌幅约5%至10%。
笔者亦相当认同，认为今次疫情所导致的跌幅，并不会令楼市出现「沙士价」。因为香港人经历过沙士，当时淘大花园曾经出现逃亡潮，劈价速销，待疫情消退后，楼价最后大幅回升。
因此，相信不会再有业主因一刹那的恐惧，而再次减价急于放盘。此外，现时情况与当时亦不太一样，现时经济较当年稳健，失业率亦较当年低，再加上遇上跌市时，会放售止蚀的炒家亦较少。
时常听到有人说要趁机执平货，有可能吗？现阶段，可执平货机会较微，估计大多买家会暂时按兵不动，除非疫情持续恶化，买家才会有进一步的行动，故此楼市短期内难以大跌。最后，笔者祝大家身体健康！百毒不侵！
中原城市领先指数(CCL)最新录得178.58（反映2020/01/27至2020/02/02 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.56%，较上年同期上升5.08%。
当中，新界(东)区跌幅最多，按周下跌0.44%，新报187.2，较上年同期上升5.44%。其次为港岛区，最新录得185.93，按周下跌0.10%，较上年同期上升4.69%。反之，九龙区升幅最多，按周上升0.88%，最新录得176.07，较上年同期上升5.60%。而新界(西)区录得163.92，按周上升0.19%，较上年同期上升6.12%。
-- 沙田玖珑山2房 $840万沽出 --
世纪21奇丰物业新界东豪宅分行助理区域营业董事周淑萍表示，日前录得沙田玖珑山日珑阁1座高层G室成交，单位实用面积665平方尺，2房间隔，座向东北，以$840万沽出，实用面积平均尺价$12,632。
-- 屯门富健花园低层户 成交价$378万 --
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，日前促成屯门富健花园7座低层F室，实用面积484尺，2房，获一名外区白表客以$378万（居二价）购入，实用面积平均尺价$7,810，属市价成交。
-- 北角爱琴轩顶层户 $596万易主--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近录得北角爱琴轩顶层户成交，实用面积313平方尺，连天台约130平方尺，2房间隔，原叫价$630万，后减至$596万，实用面积平均尺价$19,042。
-- 屯门丽宝大厦1房 $325万获承接--
祥益地产分行经理林英杰表示，新近促成屯门丽宝大厦高层B室，实用面积248平方尺，1房，附设企理装修，获区内首置客以$325万购入，实用面积平均尺价$13,105，属市场价成交。
-- 启德Oasis Kai Tak加推6伙 --
会德丰旗下的启德Oasis Kai Tak加推6个低座单位，单位为项目低座D座单位，面积由388至639平方尺，价单定价由$1,163.7万至$1,906.9万，尺价$29,685至$30,142。扣除最高14.5%折扣优惠，折实售价由$994.96万至$1,630.4万。 项目同日上载最新销售安排，连同新推出单位共10伙，将于本周五（14日）以先到先得方式推售。另项目亦推出10个低座复式单位，于同日以招标形式推售。
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