2024-04-19 易發睇樓團
[28Hse 三地產焦點 第二百五十四期 2020年1月29日] 房屋問題錯縱複雜，已困擾香港多年，亦被視為最重要的深層次社會矛盾之一。為了紓困，政府早前推出10項民生政策措施，當中3項是關於房屋政策的，這究竟是好還是壞呢？就讓我們分析一下。
有關的房屋政策包括由運輸及房屋局會成立的工作小組，研究推行劏房租務管制；進一步增加過渡性房屋，提升三年目標至15,000個單位；以及為輪候公屋超過三年，並符合資格的一般申請住戶提供現金津貼，直至其獲得首次編派公屋為止。
先談輪候公屋人士的現金津貼吧，根據資料，有關政策料明年下半年推出試行，實施3年後檢討。至於現金津貼額方面，政府會參考綜援租金津貼上限的一半，即單身人士約$943、二人家庭約$1,898、三人家庭約$2,478，而四人家庭約$2,638。
每次講起派錢，市民的意見呈兩極化，未能受惠者會認為不公平，為什麼不是人人派錢；而受惠者會認為是好事，更希望派得更多。但派錢真的純粹想幫助市民？筆者近日閱讀了民間組織「青年拒當樓奴運動」撰寫的一篇文章，他們將輪候公屋住戶租金津貼用陰謀論來剖析一番，觀點新穎，值得與大家分享。
文中講及，現金津貼只發放給「符合資格」的一般申請住戶，即是變相對公屋輪候家庭實施審查，以現金津貼利誘他們主動申報自己的入息狀況，令到收入不穩定的基層無法再留在公屋輪候隊伍，從而壓低並美化公屋輪候的數字。
在2019年9月底，一般申請者的平均輪候時間為5.4年。無可否認，及早剔除不合資格申請人士，在數字上是縮減了公屋輪候時間。但其實這個做法是本末倒置的，政府沒有增加公屋供應，房屋問題難以解決。
究竟派錢是否陰謀，筆者就不得而知，是也非也，大家可以自行判斷。另一方面，政府研究推行劏房租務管制，無論是如何推行、為什麼要推行，都是極具爭議性的。
比如說，如何定義劏房，是以面積還是以環境去決定？為劏房推行租管，是否等於將劏房合法化呢？設立劏房租管後，業主都可以從其他途徑，如加水費、電費等，去增加租客成本，政府又如何處理呢？
以上都是難以釐定及處理的，故此相信整個研究租管時間甚長，動輒需要數月、甚至以年計。即是說，此措施短時間內對樓市沒有任何意義，既沒有增加供應，更可能反而令業主擔心未來加租幅度受到限制，故預先大幅加租，令租客苦上加苦。
事實上，要解決住屋問題，增加供應才是治本之道，政府應積極覓地及建屋。就著土地方面，有見近日海洋公園財困，要政府注資，有人建議將海洋公園拆卸改作住宅，以增加供應，想法非常創新，但實行非常難，算是一個天馬行空的想法。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得175.88（反映2020/01/06至2020/01/12 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.62%，較上年同期上升3.34%。
4個分區中，只有九龍區錄得升幅，按周上升0.90%，新報173.72，較上年同期上升4.31%。反之，港島區跌幅最多，按周下跌1.93%，最新錄得181.92，較上年同期上升3.31%。而新界(東)及新界(西)區分別錄得188.05及161.44，按周分別下跌0.51%及0.59%，較上年同期分別上升4.59%及3.93%。
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