2024-05-03 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百五十四期 2020年1月29日] 房屋问题错纵复杂，已困扰香港多年，亦被视为最重要的深层次社会矛盾之一。为了纾困，政府早前推出10项民生政策措施，当中3项是关于房屋政策的，这究竟是好还是坏呢？就让我们分析一下。
有关的房屋政策包括由运输及房屋局会成立的工作小组，研究推行劏房租务管制；进一步增加过渡性房屋，提升三年目标至15,000个单位；以及为轮候公屋超过三年，并符合资格的一般申请住户提供现金津贴，直至其获得首次编派公屋为止。
先谈轮候公屋人士的现金津贴吧，根据资料，有关政策料明年下半年推出试行，实施3年后检讨。至于现金津贴额方面，政府会参考综援租金津贴上限的一半，即单身人士约$943、二人家庭约$1,898、三人家庭约$2,478，而四人家庭约$2,638。
每次讲起派钱，市民的意见呈两极化，未能受惠者会认为不公平，为什么不是人人派钱；而受惠者会认为是好事，更希望派得更多。但派钱真的纯粹想帮助市民？笔者近日阅读了民间组织「青年拒当楼奴运动」撰写的一篇文章，他们将轮候公屋住户租金津贴用阴谋论来剖析一番，观点新颖，值得与大家分享。
文中讲及，现金津贴只发放给「符合资格」的一般申请住户，即是变相对公屋轮候家庭实施审查，以现金津贴利诱他们主动申报自己的入息状况，令到收入不稳定的基层无法再留在公屋轮候队伍，从而压低并美化公屋轮候的数字。
在2019年9月底，一般申请者的平均轮候时间为5.4年。无可否认，及早剔除不合资格申请人士，在数字上是缩减了公屋轮候时间。但其实这个做法是本末倒置的，政府没有增加公屋供应，房屋问题难以解决。
究竟派钱是否阴谋，笔者就不得而知，是也非也，大家可以自行判断。另一方面，政府研究推行劏房租务管制，无论是如何推行、为什么要推行，都是极具争议性的。
比如说，如何定义劏房，是以面积还是以环境去决定？为劏房推行租管，是否等于将劏房合法化呢？设立劏房租管后，业主都可以从其他途径，如加水费、电费等，去增加租客成本，政府又如何处理呢？
以上都是难以厘定及处理的，故此相信整个研究租管时间甚长，动辄需要数月、甚至以年计。即是说，此措施短时间内对楼市没有任何意义，既没有增加供应，更可能反而令业主担心未来加租幅度受到限制，故预先大幅加租，令租客苦上加苦。
事实上，要解决住屋问题，增加供应才是治本之道，政府应积极觅地及建屋。就著土地方面，有见近日海洋公园财困，要政府注资，有人建议将海洋公园拆卸改作住宅，以增加供应，想法非常创新，但实行非常难，算是一个天马行空的想法。
中原城市领先指数(CCL)最新录得175.88（反映2020/01/06至2020/01/12 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.62%，较上年同期上升3.34%。
4个分区中，只有九龙区录得升幅，按周上升0.90%，新报173.72，较上年同期上升4.31%。反之，港岛区跌幅最多，按周下跌1.93%，最新录得181.92，较上年同期上升3.31%。而新界(东)及新界(西)区分别录得188.05及161.44，按周分别下跌0.51%及0.59%，较上年同期分别上升4.59%及3.93%。
-- 马鞍山新港城中层户 $615万易主 --
世纪21奇丰物业锦丰分行助理区域营业董事黎健峯表示，新近录得马鞍山新港城成交，单位为P座中层08室，实用面积370平方尺，2房望开扬景，原叫价$640万，减至$615万获承接，实用面积平均尺价$16,622。
-- 天水围嘉湖山庄3房 成交价$648万 --
祥益地产分行经理林家伦表示，日前录得天水围嘉湖山庄6期(美湖居)连天台特色户成交，实用面积544平方尺，3房2厅，拥开扬景观，成交价$648万，实用面积平均尺价$11,912，属市场价成交。
-- 北角昌苑低层户 $900万获承接--
世纪21北山地产客户经理杨咏诗表示，新近录得北角七姊妹道2-8A号昌苑低层C室成交，实用面积650平方尺，3房间隔，获区外上车客以$900万承接，实用面积平均尺价$13,846，属市价水平。
-- 屯门悦湖山庄高层户 $458万易手--
祥益地产区域董事邱家邦表示，日前录得屯门居屋悦湖山庄7座高层C室成交，实用面积592平方尺，3房，附设雅装连家电，获区内首置客以$458万（居二市场价），实用面积平均尺价$7,736，属市场价成交。
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