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2019年09月: 平均成交呎價 $10867 11.18%   (上月:$12235)
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居屋攪珠,白表單身頭籌7爭1

[28Hse 三地產焦點 第二百三十一期 2019年8月21日] 新一期居屋「大抽獎」終於揭盅,結果將決定申請者的揀樓先後次序,頭10個號碼,分別為48、63、32、03、57、18、80、47、51、56。房委會將發信通知中籤者,並進行入息及資產審查,符合資格的中籤者將獲安排於11月揀樓。

房委會以電子攪珠形式,將00至99合共100個分組號碼,按1至100位以確定揀樓次序。如何得知自己的分組號碼?申請人可查閱房委會寄出的通知書,或者致電銷售熱線查詢,申請書編號的最後兩個數字就是你的分組號碼。

如果申請人抽中第一組,是否等於一定可以揀樓?不一定的,要視乎多方面,包括各類別申請人士人配額、申請人數、是否通過入息及資產審查等。

就著今期居屋,房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭及一人申請者,分別預留1,500及500個配額。即是說,當該類別的配額用盡,就會到下一個類別的申請人數揀樓。

以今期為例,申請人數有30.9萬,超額62.4倍,當中綠表申請有4.7萬份,白表申請則有26.2萬份。根據房委會數字,單身人士有17.3萬份申請,白表佔16.3萬,綠表佔1萬;一般家庭有10.6萬份申請,白表佔8.9萬份,綠表佔1.7萬份;家有長者計劃則有3萬份,白表佔1萬、綠表佔2萬。

由此,我們可以推算各類別申請人士揀樓機會,只有白表單身人士即使中了頭籌,都未必可以揀樓。頭籌約有1,630份申請表是白表單身,而單位配額只有250個,即是說大約平均7個人爭1個單位。

攪珠後,房委會會上載一份完整揀樓次序的文件至網上,即是你可以知道在整個類別中,你是第幾位可以揀樓。如果有份揀樓的話,申請人有什麼要準備?其後的流程如何呢?

首先,揀樓前,房委會根據揀樓次序,而要求申請人提供收入、資產及家庭成員關係等證明文件,以進行詳細資格審查。如果審批不合格、或者未能在限期內提供的話,申請將會被取消。

當審批成功後,申請人其後會收到揀樓通知書,一般在約定揀樓日期的7日前收到的。除此之外,較心急的申請人亦可致電銷售熱線查詢,有關電話系統會在每晚10點更新。

要留意的是,7日前以書面通知並不一定的,尤其是2個類別人士揀樓的交接期,有可能通知時間會較一般短,所以中籤人士要預留一定時間,避免在接近買樓日子去旅行,以免錯過揀樓日子。

於揀樓當天,申請人須帶備身份證正副本、揀樓信、本票(白表:不少於樓價的10%,綠表:不少於樓價的5%)及個人支票,和英文住址證明等。完成揀樓程序後,申請人會取得一份臨時買賣合約及注意事項,其後可申請按揭及找律師。

另外,見到不少人對於居屋的印花稅都有疑問,首先,印花稅並不是揀樓當天繳交的,第二印花稅並不是依居屋的售價去計算。由於居屋有折扣率,故此是依政府提供的印花稅估值去計算,有關資料亦會在揀樓當天提供。

抽到居屋固然開心,但抽不到亦不用太傷心,可繼續寄望下一期居屋「大抽獎」。

CCL

中原城市領先指數(CCL)最新錄得188.22(反映2019/08/05至2019/08/11 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周下跌0.11%,較上年同期下跌0.22%。

本周升幅最多的是新界(東)區,按周上升0.89%,新報199.07,較上年同期上升0.89%。而港島區同樣錄得升幅,按周上升0.62%,最新錄得197.37,較上年同期上升1.79%。九龍及新界(西)區按得跌幅,分別錄得186.41及170.22,按周分別下跌1.18%及0.88%,較上年同期分別上升0.31%及下跌1.94%。

上周成交個案

-- 北角寶城閣連天台戶 $719萬獲承接 --
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,日前錄得北角七姊妹道18號寶城閣連天台戶成交,實用面積318平方呎,1房間隔,連天台約286呎,原叫價$728萬,後減至$719萬易主,實用面積平均呎價$22,610。

-- 屯門嘉悅半島2房 $599萬易主 --
祥益地產分行經理林英傑表示,新近屯門嘉悅半島2座低層A室,實用面積434平方呎,2房1廳,獲一名區內客以$599萬,實用面積平均呎價$13,802,屬市場價成交。

-- 沙田第一城高層戶 $798萬易手--
世紀21奇豐物業第一城分行經理袁麗詩表示,新近錄得沙田第一城成交,單位為3座高層E室,實用面積451平方呎,3房望內園景,以$798萬承接,實用面積平均呎價$17,694,屬市價水平。

-- 屯門豫豐花園2房 成交價$510萬--
祥益地產區域董事林偉光表示,日前促成屯門豫豐花園10座高層C室,實用面積396平方呎,2房1廳,客廳及房間均座向東,成交價$510萬,實用面積平均呎價$12,879。

新盤動向

-- 荃灣映日灣加推216伙 --
由億京發展的荃灣映日灣,加推216伙,實用面積由217至803平方呎,間隔由開放式至3房,當中包括15個平台特色戶,將於本周六(24日)推售。

價單定價$429.9萬至$1,673.5萬,呎價$18,511至$23,550。項目最高折扣優惠維持7%不變,是批單位折實售價$399.8萬至$1,556.4萬,呎價$17,215至$21,901。

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