2024-04-24 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第二百三十一期 2019年8月21日] 新一期居屋「大抽獎」終於揭盅，結果將決定申請者的揀樓先後次序，頭10個號碼，分別為48、63、32、03、57、18、80、47、51、56。房委會將發信通知中籤者，並進行入息及資產審查，符合資格的中籤者將獲安排於11月揀樓。
房委會以電子攪珠形式，將00至99合共100個分組號碼，按1至100位以確定揀樓次序。如何得知自己的分組號碼？申請人可查閱房委會寄出的通知書，或者致電銷售熱線查詢，申請書編號的最後兩個數字就是你的分組號碼。
如果申請人抽中第一組，是否等於一定可以揀樓？不一定的，要視乎多方面，包括各類別申請人士人配額、申請人數、是否通過入息及資產審查等。
就著今期居屋，房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭及一人申請者，分別預留1,500及500個配額。即是說，當該類別的配額用盡，就會到下一個類別的申請人數揀樓。
以今期為例，申請人數有30.9萬，超額62.4倍，當中綠表申請有4.7萬份，白表申請則有26.2萬份。根據房委會數字，單身人士有17.3萬份申請，白表佔16.3萬，綠表佔1萬；一般家庭有10.6萬份申請，白表佔8.9萬份，綠表佔1.7萬份；家有長者計劃則有3萬份，白表佔1萬、綠表佔2萬。
由此，我們可以推算各類別申請人士揀樓機會，只有白表單身人士即使中了頭籌，都未必可以揀樓。頭籌約有1,630份申請表是白表單身，而單位配額只有250個，即是說大約平均7個人爭1個單位。
攪珠後，房委會會上載一份完整揀樓次序的文件至網上，即是你可以知道在整個類別中，你是第幾位可以揀樓。如果有份揀樓的話，申請人有什麼要準備？其後的流程如何呢？
首先，揀樓前，房委會根據揀樓次序，而要求申請人提供收入、資產及家庭成員關係等證明文件，以進行詳細資格審查。如果審批不合格、或者未能在限期內提供的話，申請將會被取消。
當審批成功後，申請人其後會收到揀樓通知書，一般在約定揀樓日期的7日前收到的。除此之外，較心急的申請人亦可致電銷售熱線查詢，有關電話系統會在每晚10點更新。
要留意的是，7日前以書面通知並不一定的，尤其是2個類別人士揀樓的交接期，有可能通知時間會較一般短，所以中籤人士要預留一定時間，避免在接近買樓日子去旅行，以免錯過揀樓日子。
於揀樓當天，申請人須帶備身份證正副本、揀樓信、本票(白表：不少於樓價的10%，綠表：不少於樓價的5%)及個人支票，和英文住址證明等。完成揀樓程序後，申請人會取得一份臨時買賣合約及注意事項，其後可申請按揭及找律師。
另外，見到不少人對於居屋的印花稅都有疑問，首先，印花稅並不是揀樓當天繳交的，第二印花稅並不是依居屋的售價去計算。由於居屋有折扣率，故此是依政府提供的印花稅估值去計算，有關資料亦會在揀樓當天提供。
抽到居屋固然開心，但抽不到亦不用太傷心，可繼續寄望下一期居屋「大抽獎」。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得188.22（反映2019/08/05至2019/08/11 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.11%，較上年同期下跌0.22%。
本周升幅最多的是新界(東)區，按周上升0.89%，新報199.07，較上年同期上升0.89%。而港島區同樣錄得升幅，按周上升0.62%，最新錄得197.37，較上年同期上升1.79%。九龍及新界(西)區按得跌幅，分別錄得186.41及170.22，按周分別下跌1.18%及0.88%，較上年同期分別上升0.31%及下跌1.94%。
-- 北角寶城閣連天台戶 $719萬獲承接 --
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，日前錄得北角七姊妹道18號寶城閣連天台戶成交，實用面積318平方呎，1房間隔，連天台約286呎，原叫價$728萬，後減至$719萬易主，實用面積平均呎價$22,610。
-- 屯門嘉悅半島2房 $599萬易主 --
祥益地產分行經理林英傑表示，新近屯門嘉悅半島2座低層A室，實用面積434平方呎，2房1廳，獲一名區內客以$599萬，實用面積平均呎價$13,802，屬市場價成交。
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世紀21奇豐物業第一城分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為3座高層E室，實用面積451平方呎，3房望內園景，以$798萬承接，實用面積平均呎價$17,694，屬市價水平。
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祥益地產區域董事林偉光表示，日前促成屯門豫豐花園10座高層C室，實用面積396平方呎，2房1廳，客廳及房間均座向東，成交價$510萬，實用面積平均呎價$12,879。
-- 荃灣映日灣加推216伙 --
由億京發展的荃灣映日灣，加推216伙，實用面積由217至803平方呎，間隔由開放式至3房，當中包括15個平台特色戶，將於本周六（24日）推售。 價單定價$429.9萬至$1,673.5萬，呎價$18,511至$23,550。項目最高折扣優惠維持7%不變，是批單位折實售價$399.8萬至$1,556.4萬，呎價$17,215至$21,901。
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
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