2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百三十一期 2019年8月21日] 新一期居屋「大抽奖」终于揭盅，结果将决定申请者的拣楼先后次序，头10个号码，分别为48、63、32、03、57、18、80、47、51、56。房委会将发信通知中签者，并进行入息及资产审查，符合资格的中签者将获安排于11月拣楼。
房委会以电子搅珠形式，将00至99合共100个分组号码，按1至100位以确定拣楼次序。如何得知自己的分组号码？申请人可查阅房委会寄出的通知书，或者致电销售热线查询，申请书编号的最后两个数字就是你的分组号码。
如果申请人抽中第一组，是否等于一定可以拣楼？不一定的，要视乎多方面，包括各类别申请人士人配额、申请人数、是否通过入息及资产审查等。
就著今期居屋，房委会为参加「家有长者优先选楼计划」的家庭及一人申请者，分别预留1,500及500个配额。即是说，当该类别的配额用尽，就会到下一个类别的申请人数拣楼。
以今期为例，申请人数有30.9万，超额62.4倍，当中绿表申请有4.7万份，白表申请则有26.2万份。根据房委会数字，单身人士有17.3万份申请，白表占16.3万，绿表占1万；一般家庭有10.6万份申请，白表占8.9万份，绿表占1.7万份；家有长者计划则有3万份，白表占1万、绿表占2万。
由此，我们可以推算各类别申请人士拣楼机会，只有白表单身人士即使中了头筹，都未必可以拣楼。头筹约有1,630份申请表是白表单身，而单位配额只有250个，即是说大约平均7个人争1个单位。
搅珠后，房委会会上载一份完整拣楼次序的文件至网上，即是你可以知道在整个类别中，你是第几位可以拣楼。如果有份拣楼的话，申请人有什么要准备？其后的流程如何呢？
首先，拣楼前，房委会根据拣楼次序，而要求申请人提供收入、资产及家庭成员关系等证明文件，以进行详细资格审查。如果审批不合格、或者未能在限期内提供的话，申请将会被取消。
当审批成功后，申请人其后会收到拣楼通知书，一般在约定拣楼日期的7日前收到的。除此之外，较心急的申请人亦可致电销售热线查询，有关电话系统会在每晚10点更新。
要留意的是，7日前以书面通知并不一定的，尤其是2个类别人士拣楼的交接期，有可能通知时间会较一般短，所以中签人士要预留一定时间，避免在接近买楼日子去旅行，以免错过拣楼日子。
于拣楼当天，申请人须带备身份证正副本、拣楼信、本票(白表：不少于楼价的10%，绿表：不少于楼价的5%)及个人支票，和英文住址证明等。完成拣楼程序后，申请人会取得一份临时买卖合约及注意事项，其后可申请按揭及找律师。
另外，见到不少人对于居屋的印花税都有疑问，首先，印花税并不是拣楼当天缴交的，第二印花税并不是依居屋的售价去计算。由于居屋有折扣率，故此是依政府提供的印花税估值去计算，有关资料亦会在拣楼当天提供。
抽到居屋固然开心，但抽不到亦不用太伤心，可继续寄望下一期居屋「大抽奖」。
中原城市领先指数(CCL)最新录得188.22（反映2019/08/05至2019/08/11 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.11%，较上年同期下跌0.22%。
本周升幅最多的是新界(东)区，按周上升0.89%，新报199.07，较上年同期上升0.89%。而港岛区同样录得升幅，按周上升0.62%，最新录得197.37，较上年同期上升1.79%。九龙及新界(西)区按得跌幅，分别录得186.41及170.22，按周分别下跌1.18%及0.88%，较上年同期分别上升0.31%及下跌1.94%。
-- 北角宝城阁连天台户 $719万获承接 --
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，日前录得北角七姊妹道18号宝城阁连天台户成交，实用面积318平方尺，1房间隔，连天台约286尺，原叫价$728万，后减至$719万易主，实用面积平均尺价$22,610。
-- 屯门嘉悦半岛2房 $599万易主 --
祥益地产分行经理林英杰表示，新近屯门嘉悦半岛2座低层A室，实用面积434平方尺，2房1厅，获一名区内客以$599万，实用面积平均尺价$13,802，属市场价成交。
-- 沙田第一城高层户 $798万易手--
世纪21奇丰物业第一城分行经理袁丽诗表示，新近录得沙田第一城成交，单位为3座高层E室，实用面积451平方尺，3房望内园景，以$798万承接，实用面积平均尺价$17,694，属市价水平。
-- 屯门豫丰花园2房 成交价$510万--
祥益地产区域董事林伟光表示，日前促成屯门豫丰花园10座高层C室，实用面积396平方尺，2房1厅，客厅及房间均座向东，成交价$510万，实用面积平均尺价$12,879。
-- 荃湾映日湾加推216伙 --
由亿京发展的荃湾映日湾，加推216伙，实用面积由217至803平方尺，间隔由开放式至3房，当中包括15个平台特色户，将于本周六（24日）推售。 价单定价$429.9万至$1,673.5万，尺价$18,511至$23,550。项目最高折扣优惠维持7%不变，是批单位折实售价$399.8万至$1,556.4万，尺价$17,215至$21,901。
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