2024-04-25 28HSE 編輯部
[28Hse 三地產焦點 第二百二十八期 2019年7月31日] 房屋供應不足、土地短缺問題近年一直困擾香港，市民持續面對樓價高、租金貴、上車難的問題。而公屋輪候上樓時間屢創新高，截至3月，公屋申請約有25萬宗，平均輪候時間為5.5年，上樓遙遙無期。
住屋是市民最切身關注的民生問題，有見及此，《施政報告》大篇幅提及土地及房屋的政策，當中「明日大嶼」計劃更是焦點，填海造地，估計中長期可提供不少於1.4萬個住宅單位。
受近期修訂《逃犯條例》事件影響，政府押後具爭議的政策，立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓指，至少4項土地房屋政策受影響，如「明日大嶼」研究撥款、橫洲公營房屋第一期工程及土地共享先導計劃等。
因此，短中期的房屋供應有所影響，或推遲4至9個月，估計至少1萬個單位受阻。為了填補短中期的供應，謝偉銓認為推出4招，以重燃市民安居的希望。
4個建議分別為（一）考慮在規劃為鄉村式發展、受丁權案影響的政府用地，興建臨時過渡性房屋；（二）加強工廈改裝過渡性房屋的政策誘因，如放寬年期、或承諾承擔部分改建費用；（三）加快推行土地共享先導計劃，並將公私營單位比例，改為八成建公營房屋；（四）加快公務員合作社重建。
坦白說，以香港現時的樓市情況來看，即使房屋政策有沒有延後都好，增加過渡性房屋是必須的，尤其是公營房屋由明年開始便會出現斷層，只供應1.74萬伙，與目標2.8萬伙相差1.06萬伙，預計未來的輪候時間只會有升無跌。
以上的建議，筆者最認同的是加強工廈改裝過渡性房屋的政策誘因。眾所周知，工商大廈作住宅屬違法，但事實上很多市民因為無法繳交高昂的租金，為求有瓦遮頭，而逼不得已租住工廈。
面對房屋供應不足的困局，政府決定重啟活化工廈計劃，並加入新措施容許工廈改裝作為期不超過5年的過渡房屋，但是計劃反應冷淡，估計是因為改建費用不菲，而且不是永久的，業主寧願鋌而走險，照樣非法的將單位租出。
如果政府願意放寬年期、或承諾承擔部分改建費用，相信會增加部分業主改建的意欲，因為現時業主要付出全數費用去改建，而且5年期限完結後，要將物業還原至當初的，對業主來說，這不是一件划算、值得投資的事。
假如活化工廈計劃成功的話，可提供的過渡性房屋的數量，必然可以解決公屋供應斷層的問題，但是現階段政府似乎是著眼於「明日大嶼」計劃，重視長遠 土地供應多於短中期供應。
「明日大嶼」計劃是一個備受爭議的政策，今次計劃押後審議，未知最後會照常推出，還是無限期押後呢。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得189.43（反映2019/07/15至2019/07/21 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.26%，較上年同期上升0.89%。
本周只有新界(西)區錄得跌幅，按周下跌1.61%，新報169.67，較上年同期下跌3.83%。反之，升幅最多的為港島區，最新錄得198.27，按周上升1.76%，較上年同期上升2.60%。而九龍及新界(東)區亦錄得升幅，分別報187.56及202.27，按周分別上升0.08%及1.10%，較上年同期分別上升2.05%及下跌1.39%。
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