2024-04-19 易發睇樓團
[28Hse 三地產焦點 第四十一期 2015年12月16日] 根據政府統計處的資料，在1986年至2014年期間，15歲及以上從未結婚的女性數目上升61.7%，而男性則上升14.3%。社會上信奉不婚主義的人漸多，而且香港人普遍對自己的收入不滿意，不敢有結婚的念頭，故此單身人士日趨增多，住屋需求大。為紓緩住屋需求，不同項目都修訂其申請資格。繼「煥然壹居」開放予單身人士申請後，房委會新推出的居屋，亦會修改其分配名額，更破天荒預留名額給單身人士。
房委會將於明年2月再推售新一批居屋單位，涉及單位為2,657個，包括沙田嘉順苑及元朗屏山屏欣苑，當中嘉順苑提供248個單位，實用面積介乎445至449平方呎；及屏欣苑提供2,409個單位，面積由376至574平方呎不等。
單位將參考今年9月的樓價，繼續以市價七折定價，即單位售價由約$150萬至$327萬不等。因房委會於明年下半年推出「綠表置居先導計劃」，為綠表申請者提供額外的資助自置居所機會，選擇更多，故此將綠表及白表申請表配額比例由6比4，調整為5比5，提高白表中籤機會。
除此之外，現時居屋揀樓次序均以長者家庭優先，房署更一改通常做法，設立2,000個「家有長者優先選樓計劃」的申請名額，以供長者家庭申請，更預留200個名額予單身人士，回應社會對單身人士買樓的濃烈訴求，上述名額均是綠白表各佔一半。
然而，申請者的入息及資產限額亦有所調整，綠表公屋戶不設入息及資產上限，若申請需交還公屋單位。而白表兩人或以上家庭每月入息限額由$4.6萬上調至$4.9萬，資產限額由$101萬增至$170萬；單身人士則減半，即是每月入息及資產限額分別調整至$2.45萬和$85萬。
雖然未知房委會是次的決定，是見到早前煥然壹居因單身申請者惹起爭議，而決定平息單身貴族的怨氣；還是想試水溫，看市場反應而決定下批居屋名額該如何分配；抑或是純粹為了滿足單身人士龐大的房屋需要。
無論是什麼原因都好，坦白說，筆者對於房委會是次的改變，感到好意外，完全抱有支持的態度。去年底推出首批新居屋，收到約13.5萬份申請表，超額認購，當中7.9萬份為單身申請，但由於限額的問題，單身人士全軍覆沒，無一人可揀樓，現在終可以改變，單身人士不用於揀樓日只可望著新聞報道「葡萄」。
而數量方面，公屋聯會主席王坤認為單身人士配額太少，「好似象徵式，扮從善如流。」筆者亦相當認同。雖然有人認為是次的申請人數會較上次少，然而筆者則認為在有望揀樓的情況下，單身申請宗數應會增加，只有200個單身名額，恐怕市場屆時會「爭崩頭」，形成「一盤難求」的局面。
向好的方面去想，起碼政府願意正視單身人士的置業需求，雖然名額較少，我們仍可展望日後的居屋安排，總好過之前的空歡喜一場。項目將於明年2月接受申請，於明年5月攪珠，7月揀樓，到時睇下邊位單身貴族可以成為幸運兒。
中原城市領先指數(CCL)最新報138.22（反映2015/11/30至2015/12/06 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌1.14%，而較上年同期上升5.02%。
本周四個分區均錄得跌幅，當中新界(東)區跌幅最多，按周下跌1.35%，新報144.7，較上年同期上升6.81%。而新界(西)區亦同樣錄得跌幅，最新錄得123.54，按周下跌1.17%，而較上年同期上升7.16%。而港島及九龍區分別錄得151.65及134.85，按周分別下跌0.76%及1.02%，而較上年同期上升5.90%及3.91%。
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