2024-05-03 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第四十一期 2015年12月16日] 根据政府统计处的资料，在1986年至2014年期间，15岁及以上从未结婚的女性数目上升61.7%，而男性则上升14.3%。社会上信奉不婚主义的人渐多，而且香港人普遍对自己的收入不满意，不敢有结婚的念头，故此单身人士日趋增多，住屋需求大。为纾缓住屋需求，不同项目都修订其申请资格。继「焕然壹居」开放予单身人士申请后，房委会新推出的居屋，亦会修改其分配名额，更破天荒预留名额给单身人士。
房委会将于明年2月再推售新一批居屋单位，涉及单位为2,657个，包括沙田嘉顺苑及元朗屏山屏欣苑，当中嘉顺苑提供248个单位，实用面积介乎445至449平方尺；及屏欣苑提供2,409个单位，面积由376至574平方尺不等。
单位将参考今年9月的楼价，继续以市价七折定价，即单位售价由约$150万至$327万不等。因房委会于明年下半年推出「绿表置居先导计划」，为绿表申请者提供额外的资助自置居所机会，选择更多，故此将绿表及白表申请表配额比例由6比4，调整为5比5，提高白表中签机会。
除此之外，现时居屋拣楼次序均以长者家庭优先，房署更一改通常做法，设立2,000个「家有长者优先选楼计划」的申请名额，以供长者家庭申请，更预留200个名额予单身人士，回应社会对单身人士买楼的浓烈诉求，上述名额均是绿白表各占一半。
然而，申请者的入息及资产限额亦有所调整，绿表公屋户不设入息及资产上限，若申请需交还公屋单位。而白表两人或以上家庭每月入息限额由$4.6万上调至$4.9万，资产限额由$101万增至$170万；单身人士则减半，即是每月入息及资产限额分别调整至$2.45万和$85万。
虽然未知房委会是次的决定，是见到早前焕然壹居因单身申请者惹起争议，而决定平息单身贵族的怨气；还是想试水温，看市场反应而决定下批居屋名额该如何分配；抑或是纯粹为了满足单身人士庞大的房屋需要。
无论是什么原因都好，坦白说，笔者对于房委会是次的改变，感到好意外，完全抱有支持的态度。去年底推出首批新居屋，收到约13.5万份申请表，超额认购，当中7.9万份为单身申请，但由于限额的问题，单身人士全军覆没，无一人可拣楼，现在终可以改变，单身人士不用于拣楼日只可望著新闻报道「葡萄」。
而数量方面，公屋联会主席王坤认为单身人士配额太少，「好似象徵式，扮从善如流。」笔者亦相当认同。虽然有人认为是次的申请人数会较上次少，然而笔者则认为在有望拣楼的情况下，单身申请宗数应会增加，只有200个单身名额，恐怕市场届时会「争崩头」，形成「一盘难求」的局面。
向好的方面去想，起码政府愿意正视单身人士的置业需求，虽然名额较少，我们仍可展望日后的居屋安排，总好过之前的空欢喜一场。项目将于明年2月接受申请，于明年5月搅珠，7月拣楼，到时睇下边位单身贵族可以成为幸运儿。
中原城市领先指数(CCL)最新报138.22（反映2015/11/30至2015/12/06 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌1.14%，而较上年同期上升5.02%。
本周四个分区均录得跌幅，当中新界(东)区跌幅最多，按周下跌1.35%，新报144.7，较上年同期上升6.81%。而新界(西)区亦同样录得跌幅，最新录得123.54，按周下跌1.17%，而较上年同期上升7.16%。而港岛及九龙区分别录得151.65及134.85，按周分别下跌0.76%及1.02%，而较上年同期上升5.90%及3.91%。
-- 北角仁德大厦低层户 $298万易手 --
世纪21北山地产客户经理胡珈霆表示，新近录得北角春秧街93-113号仁德大厦成交，单位为低层N室，实用面积385平方尺，建筑面积450平方尺，2房间隔，向北望街景，业主原开价$360万，后减价$62万至$298万易手，实用尺价$7,740，建筑尺价$6,622，低市价一成。
-- 将军澳广场2房 $545万获承接 --
世纪21物业(将军澳)分行经理魏仕良表示，近日促成将军澳广场2座高层D室成交，实用面积429平方尺，建筑面积590平方尺，2房间隔，座向东北望山景，终获区外买家以$545万承接，实用尺价$12,704，建筑尺价$9,237，属市价成交。
-- 天水围嘉湖山庄低层户 $10,500租出 --
祥益地产助理营业经理黄肇雯表示，新近录得天水围嘉湖山庄翠湖居租赁成交，单位为翠湖居1座低层D室，实用面积546平方尺，建筑面积701平方尺，3房2厅，附企理装修，日前获一名区内客以$10,500租入单位，实用尺租$19.2，建筑尺租$15。
-- 屯门居屋龙门居特色户 $270万易主--
祥益地产营业经理黄庆德表示，近日促成屯门居屋龙门居成交，成交单位为连平台特色户，实用面积484平方尺，建筑面积576平方尺，2房1厅，获一名区内首置客以$270万(居二市场价)购入，实用尺价$5,579，建筑尺价$4,688，属市场价成交。
-- 华懋银海峯上载楼书 --
华懋旗下的西贡银海峯上载楼书，项目位于安宁径1号，提供4座独立屋，实用面积由2,343至2,561平方尺不等，划一连平台、花园、停车位及天台。
-- 恒基海柏汇上载楼书 --
恒基旗下的海柏汇早前上载楼书，项目位于通州街208号，提供161伙，实用面积183至286平方尺，均采开放式至1房间隔。
-- 逸珑园周内或加推 --
由信和置业发展的西贡逸珑园日前公布最新部署，信置营业部联席董事田兆源表示，项目有机会于本周内加推单位及发出销售安排，加推单位至少30伙。 他表示，首批特色户主要为地下连花园单位，项目共有35个地下连花园户，实用面积520至1,171平方尺，花园面积由122至1,080平方尺。项目抽签可以组合形式进行，每人限入两票，以先到先得方法进行抽签。
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