2024-04-30 28HSE 編輯部
[28Hse 三地產焦點 第三百四十期 2021年9月29日] 不少明星藝人都會選擇置業作投資保值，當中更有不少是以首次置業的名義買樓，包括「舖王」梁紹鴻及藝人謝霆鋒等。近日甚至乎有一名大於80歲的名人以首置名義購入單位，引起市場關注。
有關名人是前特首董建華，他在任期間，拒絕按慣例入住禮賓府，並一直租住中半山豪宅嘉慧園的單位至今。他近月得知該單位業主願意出售其物業，於是決定購入。
成交單位為嘉慧園C座2樓單位，實用面積3,335平方呎，成交價$1.6億，平均呎價$47,976。由於董建華是以首置客身份購入，是次只需繳交$680萬印花稅，即為樓價的4.25%。
以這宗成交為例，究竟首置與非首置身份入市，需繳交的印花稅相差多少呢？非首置的話，稅率一律為15%，即是$2,400萬，兩者相差$1,720萬。由此可推斷，市場上透過「甩名」、「轉名」，以自製首置客身份避稅個案趨增的原因。
何謂首次置業？首置客是指簽署買賣合約時，未持有香港住宅物業的永久居民。從未買樓，抑或是已賣樓人士，只要買樓時沒有持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。
事實上，根據現行對首置客的定義，首次置業人士並一定是首置的。比如說，業主以公司名義持有其他單位，但以個人名義去買樓時，仍然是首置身份，只須繳付較低稅率的「從價印花稅」。
因此，首置定義惹來不少爭議，認為這違反了計劃協助首次置業人士的原意，而且有避稅之嫌。由於自製首次置業並不是難事，難免會被買家濫用，政府應設法堵塞有關漏洞。
要處理的話，首要是要先重新界定首次置業的定義，以提高首置的門檻，例如夫婦的首置名額設有限制，如夫婦間有任何一人擁有住宅物業，另外一方即使沒有持有物業，都視有非首次置業。
此外，由於「甩名」、「轉名」，亦是常見的自製首次置業的方法，政府可以以此角度出發，比如說將記錄中曾經持有物業的人，一律定義為非首次置業；或者業主除名後若干年內不可以首置的名義買樓入市等。
無可否認，自製首置名義去避稅，並不是違法的事，但始終他們不是真正首次置業，對真正的買家未免有點不公平，政府理應要完善有關制度，以達到「能者多付」的徵稅原則。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得190.55（反映2021/09/13至2021/09/19 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.75%，較上年同期上升7.91%。
4個分區中，新界(西)區升幅最多，按周上升2.11%，新報176.26，較上年同期上升6.56%。而港島區按周上升0.55%，最新錄得197.19，較上年同期上升6.12%。反之，九龍及新界(東)區錄得跌幅，分別錄得187.19及207.97，按周分別下跌0.35%及0.14%，較上年同期分別上升8.22%及9.74%。
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世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，新近促成沙田第一城成交，單位為18座高層B室，實用面積515平方呎，座向東南，成交價$851萬，實用面積平均呎價$16,524。
-- 屯門豫豐花園2房 $486萬易主 --
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-- 屯門居屋兆山苑2房 $495萬易手--
祥益地產區域董事邱家邦表示，日前錄得屯門居屋兆山苑E座中層5室，實用面積546平方呎，2房，獲區外換樓客以$495萬（自由市場價）購入單位，實用面積平均呎價$9,066，屬市場價成交。
-- 藍田KOKO RESERVE上載樓書 --
由會德豐發展的藍田KOKO HILLS 2期KOKO RESERVE上載樓書，設有1座，提供82伙，實用面積由483至1,992平方呎，間隔為2房至4房，項目關鍵日期為2022年9月14日。
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