2024-05-11 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百四十期 2021年9月29日] 不少明星艺人都会选择置业作投资保值，当中更有不少是以首次置业的名义买楼，包括「铺王」梁绍鸿及艺人谢霆锋等。近日甚至乎有一名大于80岁的名人以首置名义购入单位，引起市场关注。
有关名人是前特首董建华，他在任期间，拒绝按惯例入住礼宾府，并一直租住中半山豪宅嘉慧园的单位至今。他近月得知该单位业主愿意出售其物业，于是决定购入。
成交单位为嘉慧园C座2楼单位，实用面积3,335平方尺，成交价$1.6亿，平均尺价$47,976。由于董建华是以首置客身份购入，是次只需缴交$680万印花税，即为楼价的4.25%。
以这宗成交为例，究竟首置与非首置身份入市，需缴交的印花税相差多少呢？非首置的话，税率一律为15%，即是$2,400万，两者相差$1,720万。由此可推断，市场上透过「甩名」、「转名」，以自制首置客身份避税个案趋增的原因。
何谓首次置业？首置客是指签署买卖合约时，未持有香港住宅物业的永久居民。从未买楼，抑或是已卖楼人士，只要买楼时没有持有住宅物业，也可以符合首次置业的定义。
事实上，根据现行对首置客的定义，首次置业人士并一定是首置的。比如说，业主以公司名义持有其他单位，但以个人名义去买楼时，仍然是首置身份，只须缴付较低税率的「从价印花税」。
因此，首置定义惹来不少争议，认为这违反了计划协助首次置业人士的原意，而且有避税之嫌。由于自制首次置业并不是难事，难免会被买家滥用，政府应设法堵塞有关漏洞。
要处理的话，首要是要先重新界定首次置业的定义，以提高首置的门槛，例如夫妇的首置名额设有限制，如夫妇间有任何一人拥有住宅物业，另外一方即使没有持有物业，都视有非首次置业。
此外，由于「甩名」、「转名」，亦是常见的自制首次置业的方法，政府可以以此角度出发，比如说将记录中曾经持有物业的人，一律定义为非首次置业；或者业主除名后若干年内不可以首置的名义买楼入市等。
无可否认，自制首置名义去避税，并不是违法的事，但始终他们不是真正首次置业，对真正的买家未免有点不公平，政府理应要完善有关制度，以达到「能者多付」的徵税原则。
中原城市领先指数(CCL)最新录得190.55（反映2021/09/13至2021/09/19 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.75%，较上年同期上升7.91%。
4个分区中，新界(西)区升幅最多，按周上升2.11%，新报176.26，较上年同期上升6.56%。而港岛区按周上升0.55%，最新录得197.19，较上年同期上升6.12%。反之，九龙及新界(东)区录得跌幅，分别录得187.19及207.97，按周分别下跌0.35%及0.14%，较上年同期分别上升8.22%及9.74%。
-- 沙田第一城高层户 $851万获承接 --
世纪21奇丰物业新界东豪宅分行助理区域营业董事周淑萍表示，新近促成沙田第一城成交，单位为18座高层B室，实用面积515平方尺，座向东南，成交价$851万，实用面积平均尺价$16,524。
-- 屯门豫丰花园2房 $486万易主 --
祥益地产高级分行经理龙超君表示，日前录得屯门豫丰花园6座低层A室，实用面积361平方尺，2房，减价$24万，获区内首置客以$486万购入，实用面积平均尺价$13,463，稍低市场价成交。
-- 天后莲花园低层户 $709万易手--
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示，新近录得天后莲花园成交，单位为低层B室，实用面积368平方尺，2房，座向西面，外望街景，获区外首置客以$709万承接，实用面积平均尺价$19,266，属市价水平。
-- 屯门居屋兆山苑2房 $495万易手--
祥益地产区域董事邱家邦表示，日前录得屯门居屋兆山苑E座中层5室，实用面积546平方尺，2房，获区外换楼客以$495万（自由市场价）购入单位，实用面积平均尺价$9,066，属市场价成交。
-- 蓝田KOKO RESERVE上载楼书 --
由会德丰发展的蓝田KOKO HILLS 2期KOKO RESERVE上载楼书，设有1座，提供82伙，实用面积由483至1,992平方尺，间隔为2房至4房，项目关键日期为2022年9月14日。
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