2024-04-29 28HSE 編輯部
息口走勢未明朗，本月以來新盤撻訂個案至少近40宗，其中長實以「平爆價」推出的油塘東源街親海駅I剛於本月20日展開首輪銷售219伙，首日沽209伙，不過開售一周即見單日連錄4宗撻訂個案，該批買家料合共損失225.2萬元訂金。業內人士分析指，買家入市新盤應細心閱讀售樓書對樓盤展示的周邊規劃設施及親身到樓盤現場視察四周環境，並要先找銀行做好按揭評估後才入市。◆香港文匯報記者 梁悅琴
親海駅I連錄4宗撻訂涉及第1座7樓、11樓、15樓以及22樓的B、D、E室，面積466至729方呎，兩房或三房間隔，買家於8月20日以767.9萬至1,305萬元買入，採用「愛才建築期付款」、「3房1·2·3換樓付款計劃」。然而，上述單位8月27日顯示為「簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展」，各買家料已撻訂，損失樓價5%訂金，分別約62.59萬元、38.4萬元、59萬元以及65.3萬元。
選用「呼吸Plan」照揀離場
其中，第1座22樓B室，面積729方呎，三房間隔，買家選用「3房1·2·3換樓付款計劃」之餘，同時亦使用發展商提供的「呼吸Plan」，即成交額90%第一按揭安排，且買家無須提供任何入息證明文件及免壓力測試，卻最終仍選擇損失訂金離場。
事實上，同系親海駅II於8月12日即日沽清首輪推售626伙，開售後一周即錄單日3宗撻訂個案，長實已於上周六以原價重售。
星凱‧堤岸本月27撻訂個案
除親海駅外，中洲置業旗下剛入伙不久的火炭星凱·堤岸於本月錄27宗撻訂個案。據一手銷售資訊網資料，當中26宗於本月17日錄得，涉資2.66億元。該批單位於2021年至2023年2月售出，成交價介乎523.3萬至1,692.6萬元。最貴一伙為3座29樓H室，面積755方呎，原於2021年10月中以1,692.6萬元賣出，最新已列明終止交易。隨後該盤8月18日再錄1宗撻訂。
會德豐地產已屆現樓的啟德MONACO本月錄2宗撻大訂個案。當中，第2A座32樓C室於2021年初以1,481萬元售出，買家昨取消交易料撻大訂，估計遭沒收10%訂金，涉約148萬元。另外，同於2021年初以1,352.1萬元售出的第2A座9樓C室亦取消交易，料同遭沒收10%訂金，涉約135萬元。
千望增優惠 早期買家終止交易
另外，遠洋集團旗下旺角現樓千望早前增加置業優惠，折扣最高達24%。不過，有早期入市買家決定終止交易撻訂離場。據成交紀錄，7樓A室及9樓D室，面積318及193方呎，原於2021年5月及6月中售出，成交價為713.15萬元及476.96萬元，呎價22,426元及24,713元。兩伙單位均於8月22日終止買賣合約，估計買家撻訂，損失樓價5%及10%的訂金，涉資約35.7萬元及47.7萬元。
港島區亦錄撻訂。恒基地產旗下上環CAINE HILL開放式單位6樓F室，面積190方呎，原於2021年12月以559.1萬元售出，惟交易已於上周五終止。發展商同日上載修訂價單重推，包括該單位最高折扣率由3%調升至5%，以及樓價4%傢俬津貼現金回贈及樓價3%至5%提前成交現金回贈等。
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