2025-08-09 28HSE 編輯部
中原地產 - 周志華經理表示，近期入市氣氛向好，帶動交投，粉嶺名都最新錄得3座中層H室，單位建築面積502平方呎，實用面積376平方呎，2房間隔，開價約$400萬，日前議價後以$388萬獲承接，實用面積平均呎價$10319。
周志華指，新買家為年輕上車客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於2011年以$215萬購入上址，持貨14年，現轉手賬面獲利$173萬離場，單位期內升值80.5%。
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美聯物業 - 盧浩董事表示，北角指標屋苑丹拿花園錄得8月份首宗成交，該行剛促成丹拿花園一個2座中層F室單位成交，實用面積約840呎，為三房連套房間隔。由於屋苑質素不俗及交通方便，性價比高，故獲外區家庭客鍾情，以$1,080萬入市作換樓自用，折合實用呎價約為$12,857。原業主早於1991年一手購入物業，是次轉手大幅升值逾5.7倍。
盧浩補充，上述成交單位為丹拿花園三房連套房的優質戶，原業主近期叫價約$1,150萬，屋苑為區內指標項目，鄰近港鐵，交通方便，而且上述單位間隔實用，獲外區用家垂青。比較單位質素及價格後，認為性價比高，故議價後以$1,080萬成交。原業主早於1991年以$160.16萬一手購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$919.84萬，物業大幅升值約574%。
美聯物業 - 劉志偉經理表示，正值暑期租務旺季，區內優質租盤備受追捧。該行新近促成大角咀利奧坊．壹隅2座中層M室的租賃成交，單位實用面積約206平方呎，屬開放式間隔，獲學生租客以月租$1.36萬承租，折合實用呎租約$66。
劉志偉指，該單位最初以月租$1.4萬放租，學生客鍾情屋苑樓齡新、位置方便，且單位裝修新淨企理，議價後業主同意減價$400，最終以月租$1.36萬成交。業主於2024年3月以約$419萬購入該物業，按現時租金計算，租金回報率約3.9厘。
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中原地產 - 陳韻兒經理表示，近期市場交投氣氛正面，帶動交投，火炭駿景園最新錄本月首宗成交，單位為5座低層B室，建築面積715平方呎，實用面積597平方呎，2房間隔，叫價約$800萬，日前雙方議價後以$765萬沽出，平均實用呎價約$12,814。
陳韻兒表示，新買家為同區客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即決定購入單位自住。據了解，原業主於1995年以$296萬購入單位，持貨約30年，現轉手賬面獲利約$469萬離場，單位期內升值約158%。
中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山新港城A座高層02室，實用面積348平方呎，開價約$510萬，議價後以$470萬易手，實用面積平均呎價$13,506。
中原胡耀祖指，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於1997年以$275萬購入單位，持貨28年，是次轉手賬面獲利約$195萬離場，單位期內升值約71%。
中原地產-吳啟業經理表示，成交單位為大埔康樂園康樂東路雙號屋，單位實用面積1,553平方呎，建築面積2,150平方呎，叫價約$2,400萬，最終以$2,150萬沽出，實用面積平均呎價約$13,844。
據了解，新買家為外區客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即決定購入單位自住。據了解，原業主於1995年以$905萬購入單位，持貨約30年，現轉手賬面獲利約$1,245萬離場，單位期內升值約138%。
香港置業 - 譚浩智董事表示，該行剛促成位於田灣的南景花園租務成交，外區客斥$1.07萬承租1房戶，實用呎租約$42.1。
上述租出單位為南景花園中層D室，實用面積約254平方呎，屬1房間，向西北望棲景。香港置業 - 譚浩智董事稱，單位業主以$1.2萬放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$1.07萬承租，實用呎租約$42.1。據悉，新租客為朋友合租，心儀單位鄰近上班地點，間隔實用，而且價錢合理，故即睇即簽承租上述單位。
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香港置業 - 翁嘉慧董事表示，利奧坊．曦岸新簇，而且交通便利，吸引用家承租。該行日前促成一宗該屋苑的租務成交，新租客斥$2.2萬承租2房戶單位，實用呎租約$53.3。
上述租出單位為利奧坊．曦岸2座中層B室，實用面積約413平方呎，屬2房間隔，向南望海景。香港置業 - 翁嘉慧董事指，業主以約$2.3萬放租約3星期後獲新租客洽詢，雙方經議價以約$2.2萬承租，實用呎租約$53.3。據悉，新租客為外籍人士，心儀單位新淨企理、特高樓底，故樓睇1次即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2022年6月以約$1,103萬購入上述單位。
祥益地產 - 黃慶德董事表示，綠表客積極入市，帶動居屋交投，日前錄得一宗屯門居屋悅湖山莊的買賣成交個案。原業主於2016年以約$285萬（居二市場價）購入單位，是次轉手帳面獲利約$103萬。
上述所錄成交單位為9座中層G室，實用面積592呎，三房兩廳，日前獲區內客垂青。買家為公屋住戶，較早前已申請新居屋，但到揀樓時心儀單位已售罄，因此決定轉投二手居屋市場，以綠表資格置業。由於家人居於悅湖山莊，故指定要物色同屋苑單位以便日後互相照應。加上原業主計劃換樓，由放盤價$420萬累減$32萬，買家有感單位價格吸引，遂決定以$388萬（居二市場價）購入上址作自住之用，以實用面積計算呎價為$6,554。
美聯物業 - 梁兆堅董事表示，「供平過租」趨勢確立，不少收租客出動入市，推高二手交投。該行剛促成沙田偉華中心297實呎戶以$420萬成交，較屋苑同類單位成交價按週上升5%。
上述成交單位為沙田偉華中心3座高層H室，實用面積約297平方呎，屬兩房設計。據悉，單位早前以$430萬放售，買家為投資收租客，有見屋苑二手交投加快，僅議價$10萬後即以$420萬承接，實用呎價約$14,141。資料顯示，是次成交價較上週屋苑同面積單位（2座中層H室）$400萬高出$20萬，升幅約5%。
原業主於2014年以$328萬購入單位，持貨11年，帳面升值$92萬。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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