踏入暑假租務旺季，租金指數節節上升，大圍有樓齡40年舊樓，2房單位月租突破2萬元，打破屋苑新高紀錄；同區亦有小型單棟盤，200平方呎單位呎租高達85元，相當於西半山半新盤的呎租；面對離地的租金水平，為何內地學生仍然願意承租，甚至要搶租？沒有大學宿位的學生，想租住更經濟實惠的單位，又有甚麼選擇？
今集帶大家參觀兩個放租盤；第一站先去大圍站柏傲莊，看看面積約260平方呎的一人租盤，屬於開放式間隔，麻雀雖小、但五臟俱全。單位現時叫租17,500元、呎租約66元，叫租低於市價水平，同屋苑同類單位呎租，已經升至70元或以上。
第二站到將軍澳日出康城晉海，為一個約600平方呎的3房合租單位；現時叫租23,800元、呎租約38元；單位上手租客為3名女學生，於上個學年租住，月租21,000元，若新租約以業主新叫租成功租出，租務回報估計上升約13%。
綜觀市況，可見投資學生租盤回報可觀，但與學生擬定租約時，亦有不少細節需要注意，以保障雙方權益，相關注意事項為何？今集和大家一一拆解！
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