2025-09-06 28HSE 編輯部
美聯物業-鄭琨經理表示，該行剛成交筲箕灣傲華中低層F室單位，實用面積約456平方呎，為2房間隔，獲外區租客以月租$2.45萬承接，實用面積平均呎租約$53.7。鄭琨指出，上述剛於本月成租的傲華單位，為兩房戶型，客飯廳間隔四正實用，由於屋苑新簇，租盤搶手，故單位獲外區租客一見鍾情，業主原本叫價月租約$2.5萬，輕微議價後，單位以月租$2.45萬成交。據悉，業主於今年4月以約$883萬購入上述物業，按現時租金水平計算，租金回報率約3.3厘。
香港置業-曾家輝董事表示，租出單位為南昌匯璽III期5B座中層K室，實用面積約461平方呎，屬2房間隔，向西南望海景。曾家輝指出，單位原以$2.8萬放租約兩星期，獲外區家庭客迅速接洽。經雙方議價後，業主願意減價$1,000，最終以$2.7萬成交，實用面積平均呎租約$58.5。據了解，新租客為一名內地來港升讀大學的學生及其母親，心儀單位坐擁優質海景，加上物業毗鄰港鐵站，交通便捷，社區配套齊全，僅睇樓兩次便迅速拍板承租，在港展開新生活。
資料顯示，原業主於2018年9月以約$1,352.72萬購入上述單位。
香港置業-陳子麟董事表示，成交單位為九龍灣安基苑C座高層4室，實用面積約414平方呎，屬2房間隔，向西南享有開揚景觀。陳子麟指出，單位原開價$420萬，放盤僅約一個月即獲上車客積極洽詢。買家睇樓後，認為單位價錢合預算，決定拍板入市。經雙方議價後，業主願意減價$15萬，最終以$405萬成交，實用面積平均呎價約$9,782。據了解，新買家為首置客，心儀單位價錢相宜，加上間隔實用，故決定購入作自住用途。
資料顯示，原業主於1984年7月以約$21.9萬一手買入上述單位。
美聯物業 - 李志雄經理表示，牛池灣峻弦背靠飛鵝山，環境清幽，加上同區罕有優質大單位供應，深受家庭客及高端租客歡迎。該行新近促成該屋苑1座高層單位B室的租賃成交，單位實用面積約1,164平方呎，屬3房套連儲物室及工人套房設計，並附設一個車位，區內租客以月租$4.3萬承接，折合實用呎租為$37。
李志雄指出，業主原開價月租$4.6萬，議價後減價$3,000，減幅約6.5%，獲一名同區租客承接。租客鍾情屋苑環境清靜宜居，單位內櫳闊落、採光充足、配套完善，價錢符合預算，故迅速決定承租。業主於2010年10月以約$1,615萬購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約3.2厘。
延伸閱讀: 牛池灣
美聯物業 - 梁葦姮經理表示，美國聯儲局即將議息，不少準買家超前部署入市。市場減息預期持續升溫，買家加快入市步伐，最新該行促成大埔太湖花園一個實用面積440平方呎單位以$518萬沽出。
梁葦姮表示，成交單位為大埔太湖花園9座中層D室，實用面積為440平方呎，屬2房間隔。據悉，單位兩星期前以$550萬放售，買家為區內客，認為月中美國聯儲局進一步減息將利好樓價走勢，故議價後以$518萬承接單位，實用呎價約$11,773。
資料顯示，原業主於2001年初以$160萬購入單位，持貨逾24年多，帳面獲利約$358萬。
中原地產 - 賴作智經理表示，市場憧憬即將有好消息出台，包括聯儲局減息等，增加買家入市信心。上水中心最新錄得本月首宗成交，單位為3座中層C室，建築面積446平方呎，實用面積330平方呎，屬2房間隔，單位連租約叫價約$400萬，日前零議價沽出，實用呎價約$12,121。
賴作智指，新買家為區內客，見單位位置方便，間隔合用，沒議價即決定購入單位收租。單位依租約月租$12,500，買家料可享約3.8厘租金回報。
據了解，原業主於2018年以$539.8萬購入單位，持貨約7年，是次易手帳面蝕約$139.8萬離場，單位期內貶值25.9%。
延伸閱讀: 上水中心
中原地產 - 賴思沛經理表示，市場預期美國本月大機會減息，刺激入市氣氛。大埔白石角逸瓏灣最新錄得高座20座高層B室成交，單位實用面積1,067平方呎，屬3房連套房、儲物房及工人房間隔，原叫價約$1,480萬，日前雙方議價後以$1,330萬沽出，實用呎價約$12,465。
賴思沛表示，新買家為區內客，見屋苑環境舒適、價錢合理，即決定入市單位自用。
據了解，原業主於2021年以$1,385萬購入單位，持貨約4年，是次易手帳面蝕約$55萬離場，單位期內貶值4%。
中原地產 - 梁廣成董事表示，近期整體入市氣氛向好，火炭大型屋苑御龍山最新錄得10座中層C室成交，單位建築面積993平方呎，實用面積776平方呎，屬3房連套房間隔，議價後以$1,080萬沽出，實用呎價約$13,918。
據了解，新買家為外區客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即把握機會入市單位自用。
原業主於2018年以$1,300萬購入單位，持貨7年，是次轉手帳面蝕約$220萬離場，單位期內貶值約16.9%。
延伸閱讀: 火炭
中原地產-胡耀祖經理表示，馬鞍山星漣海最新錄得2B座中層H室，實用面積1,286平方呎，4房連雙套房及工人房間隔，議價後以$1,600萬易手，實用面積平均呎價$12,442。
中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2017年以$2,094萬購入單位，持貨8年，是次轉手賬面蝕約$494萬離場，單位期內貶值約23.6%。
延伸閱讀: 馬鞍山
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
有用
