2025-09-06 28HSE 编辑部
美联物业-郑琨经理表示，该行刚成交筲箕湾傲华中低层F室单位，实用面积约456平方尺，为2房间隔，获外区租客以月租$2.45万承接，实用面积平均尺租约$53.7。郑琨指出，上述刚于本月成租的傲华单位，为两房户型，客饭厅间隔四正实用，由于屋苑新簇，租盘抢手，故单位获外区租客一见锺情，业主原本叫价月租约$2.5万，轻微议价后，单位以月租$2.45万成交。据悉，业主于今年4月以约$883万购入上述物业，按现时租金水平计算，租金回报率约3.3厘。
香港置业-曾家辉董事表示，租出单位为南昌汇玺III期5B座中层K室，实用面积约461平方尺，属2房间隔，向西南望海景。曾家辉指出，单位原以$2.8万放租约两星期，获外区家庭客迅速接洽。经双方议价后，业主愿意减价$1,000，最终以$2.7万成交，实用面积平均尺租约$58.5。据了解，新租客为一名内地来港升读大学的学生及其母亲，心仪单位坐拥优质海景，加上物业毗邻港铁站，交通便捷，社区配套齐全，仅睇楼两次便迅速拍板承租，在港展开新生活。
资料显示，原业主于2018年9月以约$1,352.72万购入上述单位。
香港置业-陈子麟董事表示，成交单位为九龙湾安基苑C座高层4室，实用面积约414平方尺，属2房间隔，向西南享有开扬景观。陈子麟指出，单位原开价$420万，放盘仅约一个月即获上车客积极洽询。买家睇楼后，认为单位价钱合预算，决定拍板入市。经双方议价后，业主愿意减价$15万，最终以$405万成交，实用面积平均尺价约$9,782。据了解，新买家为首置客，心仪单位价钱相宜，加上间隔实用，故决定购入作自住用途。
资料显示，原业主于1984年7月以约$21.9万一手买入上述单位。
美联物业 - 李志雄经理表示，牛池湾峻弦背靠飞鹅山，环境清幽，加上同区罕有优质大单位供应，深受家庭客及高端租客欢迎。该行新近促成该屋苑1座高层单位B室的租赁成交，单位实用面积约1,164平方尺，属3房套连储物室及工人套房设计，并附设一个车位，区内租客以月租$4.3万承接，折合实用尺租为$37。
李志雄指出，业主原开价月租$4.6万，议价后减价$3,000，减幅约6.5%，获一名同区租客承接。租客锺情屋苑环境清静宜居，单位内栊阔落、采光充足、配套完善，价钱符合预算，故迅速决定承租。业主于2010年10月以约$1,615万购入上述单位，若以目前租金计算，租金回报率约3.2厘。
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美联物业 - 梁苇姮经理表示，美国联储局即将议息，不少准买家超前部署入市。市场减息预期持续升温，买家加快入市步伐，最新该行促成大埔太湖花园一个实用面积440平方尺单位以$518万沽出。
梁苇姮表示，成交单位为大埔太湖花园9座中层D室，实用面积为440平方尺，属2房间隔。据悉，单位两星期前以$550万放售，买家为区内客，认为月中美国联储局进一步减息将利好楼价走势，故议价后以$518万承接单位，实用尺价约$11,773。
资料显示，原业主于2001年初以$160万购入单位，持货逾24年多，帐面获利约$358万。
中原地产 - 赖作智经理表示，市场憧憬即将有好消息出台，包括联储局减息等，增加买家入市信心。上水中心最新录得本月首宗成交，单位为3座中层C室，建筑面积446平方尺，实用面积330平方尺，属2房间隔，单位连租约叫价约$400万，日前零议价沽出，实用尺价约$12,121。
赖作智指，新买家为区内客，见单位位置方便，间隔合用，没议价即决定购入单位收租。单位依租约月租$12,500，买家料可享约3.8厘租金回报。
据了解，原业主于2018年以$539.8万购入单位，持货约7年，是次易手帐面蚀约$139.8万离场，单位期内贬值25.9%。
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中原地产 - 赖思沛经理表示，市场预期美国本月大机会减息，刺激入市气氛。大埔白石角逸珑湾最新录得高座20座高层B室成交，单位实用面积1,067平方尺，属3房连套房、储物房及工人房间隔，原叫价约$1,480万，日前双方议价后以$1,330万沽出，实用尺价约$12,465。
赖思沛表示，新买家为区内客，见屋苑环境舒适、价钱合理，即决定入市单位自用。
据了解，原业主于2021年以$1,385万购入单位，持货约4年，是次易手帐面蚀约$55万离场，单位期内贬值4%。
中原地产 - 梁广成董事表示，近期整体入市气氛向好，火炭大型屋苑御龙山最新录得10座中层C室成交，单位建筑面积993平方尺，实用面积776平方尺，属3房连套房间隔，议价后以$1,080万沽出，实用尺价约$13,918。
据了解，新买家为外区客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，即把握机会入市单位自用。
原业主于2018年以$1,300万购入单位，持货7年，是次转手帐面蚀约$220万离场，单位期内贬值约16.9%。
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中原地产-胡耀祖经理表示，马鞍山星涟海最新录得2B座中层H室，实用面积1,286平方尺，4房连双套房及工人房间隔，议价后以$1,600万易手，实用面积平均尺价$12,442。
中原胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位价钱合理，间隔合用，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2017年以$2,094万购入单位，持货8年，是次转手账面蚀约$494万离场，单位期内贬值约23.6%。
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* 28Hse App。
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