2024-04-29 28HSE 編輯部
[28Hse 三地產焦點 第一百七十五期 2018年7月18日] 香港房屋問題向來是最複雜、最棘手的，單一的政策難以令熾熱的樓市減溫。要真正處理樓市問題，多管齊下的方式是必須的，在積極覓地的同時，亦要提供過渡性房屋，以防止問題繼續惡化。
近日，香港房屋協會推出首個「暫租住屋」計劃，為市場提供過渡性房屋。機構將轄下的香港仔漁光村約200個單位，以短期租約方式租出，只接受公屋輪候冊上輪候三年或以上的高齡單身人士，或二至三人家庭住戶申請。
有關單位面積為14至28平方米（151至301平方呎），租金約介乎$561至$1,421，房協正在翻新，預料首批申請人可望於今年第4季入伙。不得不留意的是，單位沒有電梯，而且最長可租住至2023年，因為漁光村將會拆卸重建。
項目於7月16日至8月3日接受申請，申請人需符合三項資格，包括所有資料須與房委會公屋申請書的資料相符、符合申請房委會公屋現行政策及資格如家庭人數、入息及資產限額等，以及無擁有任何香港物業。
如無意外，項目於8月下旬進行電腦抽籤，並根據合資格申請人的優先次序號碼及家庭人數，發信邀請申請人進行編配單位程序。如果撞巧成功輪侯到公屋，會怎樣呢？若申請人入伙後獲分配公屋單位，須於獲派單位後2個月遷出。
事實上，市場對此類過渡性房屋有不同的意見，有的覺得供應的單位太少，根本沒有實質的用處；有的覺得漠視了單身年輕人的住屋需求；有的覺得計劃概念很好，應轉為恒常化。
究竟計劃是否可取，是否有需要恒常化呢？老實說，對於不合資格申請的筆者而言，計劃是敷衍了事，對解決住屋問題的幫助很少；但對於現時一家幾口住在擠迫的劏房戶來說，這的確是一個恩物，有希望總好過一點希望也沒有。
正正因為這樣，筆者認為可以將計劃恒常化，事實上，香港待拆而仍然可以住人的空置單位並不少，例如被收購後空置的唐樓、空置校舍及工廠大廈等。如果政府多加研究，看看如何將此類型單位改作暫租住屋用途，積少成多，對解決房屋問題必然有幫助。
雖然以上只是筆者的想法，計劃會否恒常化仍是未知之數，但如果真的要實行，為求令計劃變得盡善盡美，劏房戶的意見是不容忽視的。以現時的計劃來說，有劏房戶認為，計劃的租金水平吸引，居住環境亦較好，但擔心位置較遠，交通費亦會增加。
無可否認，這的確是一個重要的因素，基層家庭月入不多，昂貴的交通費無疑會增添他們的生活負擔，即使過渡性房屋再便宜，都會大大減少計劃的吸引力。相較之下，如果選址離市區太遠，他們可能寧願住回劏房。
其實，推出「暫租住屋」計劃只是權宜之策，要真正解決問題，增加永久的房屋供應是不二之法，當人人安居樂業，房屋問題自然會迎刃而解。話雖如此，對於覓地艱難的香港，為解目前的燃眉之急，提供過渡性房屋已是無可奈何的方法。
中原城市領先指數(CCL)新報187.71（反映2018/07/02至2018/07/08(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.48%，較上年同期上升17.64%。
4個分區中，只有港島區錄得跌幅，按周下跌0.05%，新近錄得195.36，較上年同期上升13.54%。九龍區最新錄得184.53，按周上升1.03%，較上年同期上升20.94%。而新界(東)及新界(西)區分別錄得204.83及173.22，按周分別上升0.43%及0.86%，較上年同期分別上升19.15%及19.26%。
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