2025-06-26 28HSE 編輯部
北角柏蔚山繼5月後，又再錄一宗大幅蝕讓個案。一個三房套連工人套房間隔的高層單位近日以1,628萬元成交，原業主持貨7年，帳面蝕讓約995萬元，單位期間貶值37.9%。新買家為同區換樓客，計劃先自住後出租，預計租金回報可達3.7厘。
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北角柏蔚山銀主盤1房780萬沽 創歷史新低 ！單位6年勁貶45%
高層單位實用832平方呎 呎價19,567元
中原地產林志達透露，成交單位為北角柏蔚山3座高層H室，實用面積832平方呎，間隔為三房套連工人套房，並設有露台，享西南山景。該單位自2025年1月起以1,880萬元叫價放盤，最終以1,628萬元易手，折合實用呎價約19,567元。
據了解，買家計劃先將單位自住，日後再出租，代理預計單位月租約5萬元，屆時租金回報約3.7厘。
原業主蝕讓近千萬 期內貶值近四成
翻查資料，該單位原業主於2018年以2,623萬元購入，持貨7年，是次以1,628萬元沽出，帳面虧損約995萬元，單位期間貶值37.9%。
柏蔚山今年蝕讓成交頻現 蝕幅最高達45%
根據土地註冊署記錄，柏蔚山今年以來已錄得至少5宗買賣，全部均以蝕讓收場，蝕幅介乎29%至45%，蝕讓情況較去年進一步擴大。其中，最大蝕讓紀錄發生於2025年5月23日，成交單位為3座低層C室，原業主於2019年以1,421.2萬元購入，持貨約6年後以780萬元沽出，帳面虧損641萬元，蝕讓幅度高達45%。
現時28Hse有29個放盤，其中一個高層1座A室單位831呎，代理以「蝕讓近600萬作招徠」，叫價1,600萬元，呎價為19,254元。現時柏蔚山各單位呎價叫價由14,479萬元至38,760 萬元不等。
開箱最貴呎價叫價單位
（蝕讓近600萬半新樓）柏蔚山｜831呎｜1座高層A室｜3房2浴
柏蔚山位於繼園街1號，提供611伙，實用面積由519至1,537平方呎，1房至4房間隔，當中9伙為複式特色單位，實用面積由1,625至3,221平方呎。
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