2025-06-25 易發睇樓團
樓市全面撤辣超過一年，惟樓價升幅未如理想，令不少投資者選擇減持物業。人稱「太子鄧」的太子珠寶鐘錶主席、資深投資者鄧鉅明近日頻頻出手，短短約兩個月內連沽愉景灣3個洋房單位，合共套現約1.2億元。
「太子鄧」近年積極減持愉景灣物業，最新成交單位為愉景灣3期蔚陽海蜂徑單號屋，實用面積4,853平方呎，屬4房間隔，並連約4,570平方呎花園及1,899平方呎前庭，是區內罕有的大花園單位。該單位原本以8,000萬元放盤，經議價後以6,000萬元成交，實用呎價約12,363元，屬市場理想價水平。
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翻查資料，「太子鄧」於2007年以約3,518萬元購入上述單位，持貨18年，是次轉手帳面勁賺2,482萬元。
「太子鄧」早年於愉景灣購入大量低密度洋房作收租用途，近年來逐步減持。今年4月至5月期間，他已先後出售海蜂徑的2個面積較細的洋房單位，合共套現約5,776萬元。加上近日以6,000萬元沽出的海蜂徑大宅，不足3個月內連售3個單位，涉資約1.18億元，全部獲利離場。據悉，「太子鄧」目前在愉景灣仍有多個單位放售，他曾透露現時以「啱價就放」為策略，集中沽貨套現。
除了「太子鄧」，愉景灣大業主香港興業近期亦持續低調放售旗下單位。以愉景灣頤峰1座高層D室為例，該單位實用面積876平方呎，屬3房間隔，並連租約，以587萬元易手，實用呎價僅約6,701元。
翻查土地註冊處資料，該單位原為香港興業於2004年樓市低迷期以255萬元購入，持貨21年，是次轉手帳面獲利332萬元。
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