2025-09-09 28HSE 編輯部
一手住宅單位面積「發水」問題近年日益嚴重，近10年間，新盤單位的「可用面積」平均下降了，以現時一個830餘方呎3房單位為例，可用面積只有 560餘方呎，實用率不足70%，確是「今非昔比」。由於市場對建築面積並無確實定義，而實用面積近年又常滲入不少窗台等面積，令可靠性略有減低。有測量師建議，準買家可以選擇以樓書或於現場自行量度單位的面積，而且準備一把間尺、拉尺或電子距離量度器（見圖），令自己可得知單位的可用面積，從而作出更好的選擇，避免買入「縮水樓」。
市場一直視實用面積為單位「實用」或「可用」面積的可靠指標，但近年由於不少新盤將窗台甚至冷氣機房納入實用面積，於樓盤之間的實用面積定義有分歧下，實用面積的可用性已經減低。
實用面積≠可用面積
測量師陳東岳表示，準買家應自行量度單位的可用面積，簡單而言，即是單位內櫳可使用的面積，但他不認同只計算單位內可鋪地氈的面積（carpet area），因為不能鋪地氈的窗台等，買家亦屬可以使用，所以他建議除了地氈面積外，要再加上窗台、露台面積才算真的可用面積。
驗樓公司負責人詹濟南指出，準買家可以透過量度樓書的平面圖或作現場量度（最好是兩者同時採用），令自己掌握單位的可用面積。他表示，準買家可以透過由樓書平面圖的的長度乘闊度，得出單位的實用面積，但要計出可用面積，便要將牆身的厚度減去，即若平面圖的度出廳的闊度為10毫米代表9呎，而若牆身佔 2亳米，即以9呎除以10再乘以8，才是實際可用的長度。詹稱，以他的經驗，若小心以這方法量度，誤差少於5％。
一把拉尺 可度全屋
另外，他表示，由於發展商將冷氣機房、工作平台等納入實用面積，現時的實用面積與可用面積已有差距。他亦指出，早年落成的大型屋苑，如太古城(相關新聞 - 網站)，可用率（可用面積除以建築面積）介乎70％至80％，而近年落成的屋苑，普遍介乎65％至70％。
陳東岳認為，於現場量度，一把十數元的拉尺已可協助完成任務。而且，現在有很多手持超聲波距離量度器，但它並不是一種完善的量度器，因它發出的聲波散射角度大，在距離遠、反射面有凹凸，傾斜和不平滑時，會令讀數偏差較大。這類產品，坊間的售價由最平百多元至最貴千多元，以「睇樓」為樂的人士，可以考慮添置一部。
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