2025-09-10 28HSE 编辑部
一手住宅单位面积「发水」问题近年日益严重，近10年间，新盘单位的「可用面积」平均下降了，以现时一个830馀方尺3房单位为例，可用面积只有 560馀方尺，实用率不足70%，确是「今非昔比」。由于市场对建筑面积并无确实定义，而实用面积近年又常渗入不少窗台等面积，令可靠性略有减低。有测量师建议，准买家可以选择以楼书或于现场自行量度单位的面积，而且准备一把间尺、拉尺或电子距离量度器（见图），令自己可得知单位的可用面积，从而作出更好的选择，避免买入「缩水楼」。
市场一直视实用面积为单位「实用」或「可用」面积的可靠指标，但近年由于不少新盘将窗台甚至冷气机房纳入实用面积，于楼盘之间的实用面积定义有分歧下，实用面积的可用性已经减低。
实用面积≠可用面积
测量师陈东岳表示，准买家应自行量度单位的可用面积，简单而言，即是单位内栊可使用的面积，但他不认同只计算单位内可铺地毡的面积（carpet area），因为不能铺地毡的窗台等，买家亦属可以使用，所以他建议除了地毡面积外，要再加上窗台、露台面积才算真的可用面积。
验楼公司负责人詹济南指出，准买家可以透过量度楼书的平面图或作现场量度（最好是两者同时采用），令自己掌握单位的可用面积。他表示，准买家可以透过由楼书平面图的的长度乘阔度，得出单位的实用面积，但要计出可用面积，便要将墙身的厚度减去，即若平面图的度出厅的阔度为10毫米代表9尺，而若墙身占 2亳米，即以9尺除以10再乘以8，才是实际可用的长度。詹称，以他的经验，若小心以这方法量度，误差少于5％。
一把拉尺 可度全屋
另外，他表示，由于发展商将冷气机房、工作平台等纳入实用面积，现时的实用面积与可用面积已有差距。他亦指出，早年落成的大型屋苑，如太古城(相关新闻 - 网站)，可用率（可用面积除以建筑面积）介乎70％至80％，而近年落成的屋苑，普遍介乎65％至70％。
陈东岳认为，于现场量度，一把十数元的拉尺已可协助完成任务。而且，现在有很多手持超声波距离量度器，但它并不是一种完善的量度器，因它发出的声波散射角度大，在距离远、反射面有凹凸，倾斜和不平滑时，会令读数偏差较大。这类产品，坊间的售价由最平百多元至最贵千多元，以「睇楼」为乐的人士，可以考虑添置一部。
有用
