2025-09-10 28HSE 编辑部
本港住宅楼市逐步回稳，催生新一波财富增值潮。过去两个月，市场录得至少32宗买入不足两年即转手、账面赚幅达双位数的个案，其中最高个案楼价5个月内劲升42.8%，成为逆市奇葩。
受惠九龙东启德天玺·天第1期的「赚钱效应」，同区MONACO项目亦有单位沽出赚百万。该顶层单位以968万元成交，楼价仅一年多升值11.2%，投资者账面速赚100万元，大幅跑赢同期整体楼市。
自政府全面撤辣后，住宅市场投资气氛活跃，不少低水单位成为投资者的增值工具。据传媒统计，近两个月，市场录得至少32宗买入不足两年即转手、账面赚幅达10%以上的个案，赚幅介乎10.2%至42.8%。其中，10宗个案赚幅超过20%，占总数的31.3%。
撤辣后，多名活跃投资者趁势进场，包括「海味王子」苏启国、投资者「Ken Sir」吕宇健，以及美孚新邨的「师奶兵团」陈元新及相关人士，均于过去两个月成功短炒套现。
其中，苏启国以580万元出售美孚新邨6期恒柏街15号高层C室，该单位实用面积532平方尺，持货仅约两个月账面赚130万元，升值28.9%。该个案赚幅仅次于天水围嘉湖山庄翠湖居2座中层F室，该单位以392.8万元易手，5个月升值42.8%，为期内赚幅之冠。
苏启国目前仍持有两个美孚新邨单位待售，分别位于6期恒柏街4号中层C室（实用面积507平方尺）及3期百老汇街82号高层D室（实用面积522平方尺），两单位分别于今年5月及上月以510万及495万元购入。
另一名活跃投资者「Ken Sir」吕宇健，今年成功三度短炒荃湾荃景围单位，最新一宗以330万元出售荃湾中心18座济南楼中层F室，该单位实用面积329平方尺，较5月买入价273万元，持货约3个月账面赚57万元，升值20.9%。据悉，吕宇健目前合共持有6个单位待售，位于荃湾、沙田及尖沙咀九龙站，总购入价达2,891万元。
九龙东启德区多个半新楼盘成短炒热点，MONACO成为焦点个案。消息指，MONACO 2B座顶层两房户，实用面积445平方尺，去年6月由投资者以868万元拍卖购入，当时造价较首买家2021年以1,104万元购入价低236万元（跌幅21.4%）。该投资者持货一年多后以968万元出售，账面赚100万元，升值11.5%。
另一启德盘天玺·天第1期也录得高回报个案。5座中层A2室一房户，实用面积295平方尺，由两名内地业主持有，近日以813万元沽出，账面赚77.39万元，升幅10.5%。
即使是居屋，也成为短炒赚钱工具。屯门田景路居屋兆隆苑一个中层5室两房户，实用面积376平方尺，于今年7月下旬以补地价后273万元转手。
该单位原业主去年4月以243万元购入，持货一年多账面获利30万元，升值12.3%，成为期内唯一一宗持货不足两年账面赚幅双位数的居屋个案。
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