2025-07-25 易發睇樓團
中原地產 - 許秋偉經理表示，踏入暑假租賃傳統旺季，不少家庭客趁暑假租樓搬屋，火炭御龍山最新錄2座高層D室，單位建築面積717平方呎，實用面積555平方呎，2房間隔，望內園景，議價後以$25,500租出，實用平均呎租$45.9。
許秋偉指，新租客為一組本地家庭客，見屋苑位置方便，配套完善，即租入單位自用，方便小朋友上學。據了解，業主於2016年以$720萬購入單位，是次租出單位可享約4.3厘租金回報。
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中原地產 - 胡耀祖經理表示，馬鞍山區本月暫錄約54宗二手成交，較上月同期跌約兩成多，其中銀湖．天峰佔4宗成交。屋苑最新錄得成交單位為5座高層G室，建築面積913平方呎，實用面積695平方呎，3房連套房間隔，開價約$1010萬，議價後以$970萬易手，實用平均呎價$13957。
胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2012年以$668萬購入單位，持貨13年，是次轉手賬面獲利約$302萬離場，單位期內升值約45.2%。
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美聯物業 - 鄭琨經理表示，西灣河Island Residence樓齡淺及配套佳，加上交通方便，故屋苑租盤承接力理想。該行剛促成Island Residence一個低層A室單位的租盤成交，實用面積約369呎，為一房戶型，同區客見租金吸引，故以月租$1.9萬承接，呎租約$60。
鄭琨指出，剛成交的Island Residence租盤為一房間隔，屋苑鄰近港鐵，交通方便，而且樓齡淺，設有會所泳池等配套。上述單位業主近期叫價月租約$2萬，獲同區客垂青，輕微議價後以約$1.9萬月租成交。業主於2024年11月以約$585萬購入物業，按現時租金水平計算，租金回報率約3.9厘。
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中原地產 - 趙愛蓮經理表示，踏入暑假，整體租賃市場暢旺，不少內地生積極於市場尋覓心水租盤。大埔嵐山最新錄得1座低層E室，單位實用面積504平方呎，2房間隔，議價後以$15700租出，實用平均呎租約$31.2。
趙愛蓮表示，新租客為2名內地女學生，新學年將於教大升學，見屋苑環境舒適，租金合理，間隔合用，即以先付一年租金方式租入單位自住，方便上學。據了解，業主於2014年以$445萬購入單位，是次租出單位可享約4.2厘租金回報。
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祥益地產 - 古文彬經理表示，正值內地生租樓高峰期，大學附近的租盤十分搶手，其中鄰近嶺南大學的屋苑便連接出現內地生的蹤影，日前便錄得一宗內地生租入屯門居屋兆康苑的租樓個案。
古文彬表示，上述成交單位為N座中層2室，實用面積431呎，兩房一廳，日前獲兩名嶺大內地生合租。由於租客新學年於本港上學，見單位附設企理裝修及配備傢電，可「拎包即住」，遂決定以月租$1.13萬，並預繳1年租金合共涉資$13.56萬承租單位，平均呎租為$26.2。
古文彬續稱，若以同類型單位現時的銀行估值約$300萬（自由市場價）作計算，該單位的租金回報率高達4.5厘。
美聯物業 - 梁浩文董事表示，二手交投回升，放盤業主議價空間略減。該行最新促成屯門南浪海灣一個實用面積540呎單位以$535萬沽出，較最初叫價僅輕微低$5萬。
梁浩文指出，剛成交單位為1座中層F室，採兩房設計。據悉，單位早前以$540萬放售，獲本地買家洽購，議價$5萬後以$535萬承接，實用呎價約$9907，實用呎價不足$1萬。
資料顯示，原業主於2016年以$400萬買入單位，持貨9年，帳面獲利約$135萬。
美聯物業 - 姚偉明董事表示，自住需求持續，帶動二手交投。該行剛促成荃灣爵悅庭一個實用面積360呎單位以$519萬易手，上車客議價$31萬承接。
姚偉明指出，成交單位為西爵高層B室，屬1房間隔。業主原開價$550萬，買家為外區上車客，鍾情單位間隔實用，且價錢合預算，故議價後以$519萬購入作自用，實用呎價約$14417。
資料顯示，原業主於2004年10月以$232萬購入單位，持有21年，帳面賺$287萬，或升值1.23倍。
美聯物業 - 楊浩然經理表示，大埔鄰近關口，吸引不少內地生承租。該行剛促成大埔新興花園一個實用面積426呎單位「零議價」以$1.5萬月租租出，並以年繳$18萬形式支付。
楊浩然指出，成交單位為5座中層I室，屬2房間隔。單位原以月租$1.5萬放租，獲內地生「一炮過」年繳承租，實用呎租約$42。
資料顯示，業主於2022年以$500萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約3.6厘。
美聯物業 - 謝志遠董事表示，優才家庭暑假來港租樓，為新學年作準備，帶動熱門租住區份租賃交投。該行剛促成優才家庭以$1.5萬月租承租屯門大興花園一個實用面積587呎單位。
謝志遠指出，成交單位為二期3座中層D室，屬3房間隔。放租後獲優才家庭洽租，議價後以月租$1.5萬承租，實用呎租約$26。
資料顯示，業主於2005年以$135萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報逾13厘。
美聯物業 - 梁兆堅經理表示，樓價早前調整下，部分屋苑成交價回至多年前水平。該行剛促成沙田偉華中心一個實用面積308呎單位以$400萬沽出，原業主持貨11年，帳面平手離場。
梁兆堅指出，成交單位為二座高層D室，屬2房間隔，放盤後獲區內上車客垂青，以$400萬承接，實用呎價約$12987。
資料顯示，原業主於2014年以$400萬購入單位，持有11年，帳面平手離場。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
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