2024-04-27 28HSE 編輯部
新盤近日密集式登場，新地繼周三公布白石角University Hill首張價單後，昨日再公布旗下兩個啟德項目命名，共推逾1,900伙。鄰近港鐵啟德站的協調道10號名為「天璽·天」（Cullinan Sky），涉1,490伙；跑道區的承豐道26號則命名為「天璽·海」（Cullinan Harbour），涉439伙。新地副董事總經理雷霆表示，天璽·海第1期已獲批預售樓花，料最快6月展開招標；而天璽·天則仍在待批預售，兩項目的定價均會參考同系九龍站天璽的成交，相信「價錢一定理想，甚至更進一步」。◆香港文匯報記者 曾業俊
鑑於白石角University Hill首批開價低過毗鄰的同系第1期，雷霆被問及今次天璽·天的售價會否低開，他表示，集團自15年前於九龍站推出首個「天璽」項目，至今成交有價有量。天璽·天及天璽·海都屬「天璽」系列，價錢會參考九龍站至今的所有「天璽」項目造價，並指「大家知道九龍站『天璽』係做咩價錢」，相信天璽·天及天璽·海的價錢一定理想，甚至更進一步。
天璽·天料快獲批預售
事實上，新地前日公布白石角University Hill首張價單共123伙，折實平均呎價16,288元，297方呎一房折實437.24萬元入場，呎價相比去年5月同系第1期Silicon Hill首批折實平均呎價17,498元平約7%，較同區一手價有約一成折讓。
另一方面，市場目前已積壓達7.9萬伙新盤單位，相當於正常情況5年半吸納量。被問及是否為截擊其他發展商的樓盤，才突然為啟德項目命名，接連急急部署推盤，他回應指「絕對不是截擊」，並澄清集團所有樓盤都是「有售樓紙、準備妥當」就即時推售，適逢天璽·海第1期剛取得售樓紙，所以決定和天璽·天一併宣傳。他強調新地和其他發展商都用心做好設計，各自的項目都具有吸引力，預計大家的樓盤都錄得理想銷情。
至於會否擔心市場需求飽和，雷霆認為，銷情最重要是樓盤本身特色，天璽·天連接港鐵站，天璽·海則享維港景致，因此對兩盤銷情非常有信心。
新地代理總經理胡致遠表示，天璽·天屬區內最高住宅，基座設有商場，住戶可經商場直達港鐵站和啟德廣場。項目分兩期發展，第1期佔906伙，標準分層戶型涵蓋開放式至四房間隔，預計今年第三季可獲批預售文件，集團將按文件審批步伐展開推售。
天璽·海主攻大單位
新地代理總經理陳漢麟表示，天璽·海望維港方向，涉及439伙，分兩期發展。第1、2期分別提供256伙及183伙，預計於2025年10月及12月落成。天璽·海第1及2期都主打大單位，全盤超過七成為四房分層戶，實用面積約1,100至2,200方呎，另設23伙特色單位，8伙連私人泳池，最大一伙特色戶實用面積逾4,600方呎，目前項目準備工夫已接近尾聲。
翻查資料，天璽·天位處的1F區1號地皮，於2018年由新地以逾251億元奪得，創下當時本港官地史上最貴紀錄，若單計住宅地至今仍屬最貴，每呎樓面地價為17,776元。天璽·海地皮於2019年由新地以112.6億元奪得，每呎樓面地價約1.73萬元。
新地過去多個樓盤均用上「璽」字，如南昌站匯璽、大角咀瓏璽、九龍站天璽。據悉，是次天璽·天取名是由於項目屬啟德區內最高的住宅建築物；至於天璽·海取名是因其位於跑道區，臨海而建。參考九龍站天璽造價，中原地產資料顯示屋苑近月平均成交實用呎價約33,670元，放盤叫價由1,800萬元至1.2億元，每呎叫價由32,738元至78,431元。
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