新地启德逾1900伙新盘抢闸 定价将参考九龙站天玺 雷霆：价钱一定理想

新盘近日密集式登场，新地继周三公布白石角University Hill首张价单后，昨日再公布旗下两个启德项目命名，共推逾1,900伙。邻近港铁启德站的协调道10号名为「天玺·天」（Cullinan Sky），涉1,490伙；跑道区的承丰道26号则命名为「天玺·海」（Cullinan Harbour），涉439伙。新地副董事总经理雷霆表示，天玺·海第1期已获批预售楼花，料最快6月展开招标；而天玺·天则仍在待批预售，两项目的定价均会参考同系九龙站天玺的成交，相信「价钱一定理想，甚至更进一步」。◆香港文汇报记者 曾业俊

鉴于白石角University Hill首批开价低过毗邻的同系第1期，雷霆被问及今次天玺·天的售价会否低开，他表示，集团自15年前于九龙站推出首个「天玺」项目，至今成交有价有量。天玺·天及天玺·海都属「天玺」系列，价钱会参考九龙站至今的所有「天玺」项目造价，并指「大家知道九龙站『天玺』系做咩价钱」，相信天玺·天及天玺·海的价钱一定理想，甚至更进一步。

天玺·天料快获批预售

事实上，新地前日公布白石角University Hill首张价单共123伙，折实平均尺价16,288元，297方尺一房折实437.24万元入场，尺价相比去年5月同系第1期Silicon Hill首批折实平均尺价17,498元平约7%，较同区一手价有约一成折让。

另一方面，市场目前已积压达7.9万伙新盘单位，相当于正常情况5年半吸纳量。被问及是否为截击其他发展商的楼盘，才突然为启德项目命名，接连急急部署推盘，他回应指「绝对不是截击」，并澄清集团所有楼盘都是「有售楼纸、准备妥当」就即时推售，适逢天玺·海第1期刚取得售楼纸，所以决定和天玺·天一并宣传。他强调新地和其他发展商都用心做好设计，各自的项目都具有吸引力，预计大家的楼盘都录得理想销情。

至于会否担心市场需求饱和，雷霆认为，销情最重要是楼盘本身特色，天玺·天连接港铁站，天玺·海则享维港景致，因此对两盘销情非常有信心。

新地代理总经理胡致远表示，天玺·天属区内最高住宅，基座设有商场，住户可经商场直达港铁站和启德广场。项目分两期发展，第1期占906伙，标准分层户型涵盖开放式至四房间隔，预计今年第三季可获批预售文件，集团将按文件审批步伐展开推售。

天玺·海主攻大单位

新地代理总经理陈汉麟表示，天玺·海望维港方向，涉及439伙，分两期发展。第1、2期分别提供256伙及183伙，预计于2025年10月及12月落成。天玺·海第1及2期都主打大单位，全盘超过七成为四房分层户，实用面积约1,100至2,200方尺，另设23伙特色单位，8伙连私人泳池，最大一伙特色户实用面积逾4,600方尺，目前项目准备工夫已接近尾声。

翻查资料，天玺·天位处的1F区1号地皮，于2018年由新地以逾251亿元夺得，创下当时本港官地史上最贵纪录，若单计住宅地至今仍属最贵，每尺楼面地价为17,776元。天玺·海地皮于2019年由新地以112.6亿元夺得，每尺楼面地价约1.73万元。

新地过去多个楼盘均用上「玺」字，如南昌站汇玺、大角咀珑玺、九龙站天玺。据悉，是次天玺·天取名是由于项目属启德区内最高的住宅建筑物；至于天玺·海取名是因其位于跑道区，临海而建。参考九龙站天玺造价，中原地产资料显示屋苑近月平均成交实用尺价约33,670元，放盘叫价由1,800万元至1.2亿元，每尺叫价由32,738元至78,431元。