政府全面撤辣後首個週末，樓市交投隨即反彈，新盤市場銷情活躍，當中不乏長線投資客，市場亦開始關注「摸貨」或會重現。
「摸貨」是一種短炒行為，指買家與原業主簽署正式買賣合約後，待買家成為確認人（confirmor），然後在成交日期前以高於買入價，將買賣合約的權益轉讓給另一位買家，藉以快速獲利。
假設原業主以350萬元將物業賣給買家A，買家A於成交期前以確認人身份，將合約權益以400萬元轉售給買家B，買家A使可從中賺取50萬元差價。過去樓市火爆時甚至會出現「摸上摸」以及「多重摸」等交易形式。「摸貨」交易存在一定風險，業主與買家需要格外留神。
l 原業主：如轉售買家未能尋找買家承接，或會出現被撻訂的風險。
l 轉售買家（確認人）：如未能於成交日前尋找另一買家承接，會因未能完成交易而需要撻訂，並承擔相關風險。另外「摸貨」成本仍偏高，轉售買家需要支付印花稅及佣金等費用。
l 最終買家：現時銀行暫時停止接受「摸貨」相關的按揭申請，即表示買家只可尋找財務機構申請按揭，但財務機構的息率一般都較高。如未能申請按揭，便需要「full pay」錢上會，如資金不足便會撻訂收場。
對於現時銀行暫停提供摸貨按揭，筆者認為屬於風險管理下而作出的決定。事實上，自2010年政府推出額外印花稅（SSD），住宅物業的摸貨活動多年來經已絕迹。現時政府全面撤辣，銀行需要時間進行多番考量如物業估價及樓市情況，重新評估這類交易的潛在風險和按揭流程，才決定是否接受此類交易的按揭申請。
現時樓市仍未正式復甦，加上銀行對按揭業務取態偏向審慎，銀行將繼續審慎經營按揭貸款業務，並妥善管理相關風險，近期更有個別銀行調整按揭優惠如下調現金回贈，相信銀行暫停摸貨按揭將會維持一段時間，建議投資者入市前應做好風險管理以及充足資金預算。
經絡按揭轉介營運總監張顥曦
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