政府全面撤辣后首个周末，楼市交投随即反弹，新盘市场销情活跃，当中不乏长线投资客，市场亦开始关注「摸货」或会重现。
「摸货」是一种短炒行为，指买家与原业主签署正式买卖合约后，待买家成为确认人（confirmor），然后在成交日期前以高于买入价，将买卖合约的权益转让给另一位买家，藉以快速获利。
假设原业主以350万元将物业卖给买家A，买家A于成交期前以确认人身份，将合约权益以400万元转售给买家B，买家A使可从中赚取50万元差价。过去楼市火爆时甚至会出现「摸上摸」以及「多重摸」等交易形式。「摸货」交易存在一定风险，业主与买家需要格外留神。
l 原业主：如转售买家未能寻找买家承接，或会出现被挞订的风险。
l 转售买家（确认人）：如未能于成交日前寻找另一买家承接，会因未能完成交易而需要挞订，并承担相关风险。另外「摸货」成本仍偏高，转售买家需要支付印花税及佣金等费用。
l 最终买家：现时银行暂时停止接受「摸货」相关的按揭申请，即表示买家只可寻找财务机构申请按揭，但财务机构的息率一般都较高。如未能申请按揭，便需要「full pay」钱上会，如资金不足便会挞订收场。
对于现时银行暂停提供摸货按揭，笔者认为属于风险管理下而作出的决定。事实上，自2010年政府推出额外印花税（SSD），住宅物业的摸货活动多年来经已绝迹。现时政府全面撤辣，银行需要时间进行多番考量如物业估价及楼市情况，重新评估这类交易的潜在风险和按揭流程，才决定是否接受此类交易的按揭申请。
现时楼市仍未正式复苏，加上银行对按揭业务取态偏向审慎，银行将继续审慎经营按揭贷款业务，并妥善管理相关风险，近期更有个别银行调整按揭优惠如下调现金回赠，相信银行暂停摸货按揭将会维持一段时间，建议投资者入市前应做好风险管理以及充足资金预算。
经络按揭转介营运总监张颢曦
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