2024-04-29 28HSE 編輯部
[28Hse 三地產焦點 第二百九十二期 2020年10月21日] 近日多個新盤醞釀開售，當中由新世界及港鐵合作發展、位於大圍站上蓋的柏傲莊I成為市場焦點。市場消息指，項目累收逾22,700票，勢成今年新盤收票王。
柏傲莊屬區內近年少見的大型新盤，將分三期發展，當中柏傲莊I提供783伙，單位實用面積由278至1,383平方呎，間隔為1房至4房，可迎合不同買家的需要。
項目的示範單位設於荃灣愉景新城商場3樓，當中包括3個交樓標準示範單位，開放示範單位後首個周末，排隊參觀人流眾多，甚至要等8小時， 由於參觀情況出乎預料，發展商首度開設快速登記處，以供毋須參觀的準買家直接入票。
根據銷售安排，發展商將首2張價單共391個伙分2日發售。首天先進行A1及A2組銷售，當中A1最少購3伙、最多購4伙，必須包括1伙指定三房戶；而A2組最少購2伙，最多4伙，必須包括1伙指定三房戶。至於一般組別B組則安排在第二天進行揀樓。
究竟此新盤有什麼賣點，可以吸引這麼多人入票？收票情況超出預期，其中一個原因是入票模式不同了，首先一人最多可入票3張，若一家4口各入票3張，最多可入12票，從而令數字上升。
再加上，新盤設「拉籌」玩法，即是籌號較前的中籤人士可透過證明文件，如提供香港出世紙或香港結婚證書，將後籌親屬「拉」向前籌在相關組別內揀樓，惟入票者本人必須揀樓。因此，有機會出現家族「包圍式」大手入票情況，以增加中籤機會。
因此，有人認為新盤收票「水分偏高」，令社會人士產生錯覺，以為有關樓盤認購反應熱烈，超乎想像。但當扣除同組家庭成員票數後，實質認購人數與入票量並不對等。
話雖如此，撇除水分票去討論，柏傲莊I大熱亦並非無道理，最主要的賣點是位置，項目位於大圍站上蓋，具備東鐵線及屯馬線兩線匯聚的優勢，交通四通八達，再加上樓盤基座連接65萬平方呎大型商場，配套相當完善。
此外，新盤所處校網亦不錯，不乏多間心水學校選擇吸引有小朋友的家庭客所需。小學為88校網，包括沙田官立小學、聖母無玷聖心學校等。至於中學就屬於沙田區，可選擇浸信會呂明才中學、沙田蘇浙公學、及聖羅撒書院等傳統沙田區名校，亦有多間國際學校可供選擇。
由近日新盤入票的情況來看，即使在疫市下，仍無阻心急置業者的入市意欲及信心。因此，在新盤持續「百家爭鳴」下，估計一手新盤帶動整體樓市，交投氣氛轉趨暢旺。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得175.83（反映2020/10/05至2020/10/11 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌1.25%，較上年同期下跌2.49%。
本周港島區升幅最多，按周上升1.89%，新報186.57，較上年同期上升1.85%。其次為新界(東)區，按周上升0.30%，新報188.96，較上年同期下跌1.85%。反之，九龍及新界(西)區錄得跌幅，分別錄得172.57及163.37，按周分別下跌1.49%及2.82%，較上年同期分別下跌2.54%及2.23%。
-- 大埔居屋大埔廣場2房 $510萬易主 --
世紀21宇田地產高級客戶經理劉碧珍表示，新近促成大埔居屋大埔廣場成交，單位為宜輝閣(2座)高層I室，實用面積377平方呎，2房，原開價$535萬，減價$25萬至$510萬（自由市場價）獲承接，實用面積平均呎價$13,528。
-- 天水圍嘉湖山莊3房 $540萬易手 --
祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前錄得天水圍嘉湖山莊美湖居6期1座低層H室，實用面積544平方呎，3房2廳，獲外區客以$540萬承接，實用面積平均呎價$9,926，屬市場價成交。
-- 北角健威花園中層戶 成交價$770萬--
世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示，新近錄得北角健威花園A座中層03室成交，實用面積456平方呎，2房外望少海景，獲區外首置上車客以$770萬承接，實用面積平均呎價$16,886，屬市價水平。
-- 屯門怡峰園2房 $588萬獲承接--
祥益地產區域董事林偉光表示，日前促成屯門怡峰園1座高層A室成交，實用面積527平方呎，2房1廳，獲區內首置客以$588萬購入，實用面積平均呎價$11,157，屬市場價成交。
-- 大圍柏傲莊I加推378伙 --
由新世界及港鐵發展的大圍柏傲莊I首輪銷情理想，再加推378伙，單位面積由278至835平方呎，包括1房至3房，價單售價由$867.1萬至$2,672萬，價單呎價由$22,645至$34,983。 項目最高折扣優惠維持20%不變，即折實售價由$693.6萬至$2,137.6萬，折實呎價由$18,116至$27,987。
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