2024-04-26 28HSE 編輯部
[28Hse 三地產焦點 第三百六十九期 2022年4月27日] 為了申請更多按揭貸款，有人會鋌而走險。廉政公署日前落案起訴一名物業買家及兩名地產代理，控告他們涉嫌串謀詐騙，虛報沙田一個住宅物業的成交價只為$1,000萬，以取得銀行八成按揭貸款。
案件發生於2020年1月至3月期間，買家購買一個物業，成交價為$1,050萬，然而買家進行「枱底交易」，把樓價超過$1,000萬的餘額（即$50萬）私下支付予物業賣方。
其後，申請按揭時，3名被告訛稱上述物業的成交價為$1,000萬，以詐騙銀行向買家批出八成按揭貸款，貸款涉及$800萬；此外，就著有關虛假陳述，稅務局因而少收$18,750的稅項。
有人說政府現時放寬了按揭保險措施，最高8成按揭貸款的樓價上限升至$1,200萬，應該不會再有人要以身試法了。非也，因為依然會有$1,250萬的成交，想騙取高成數按揭的問題依然存在。
為什麼買家願意承受這麼大的風險？原因離不開關於錢的，以現時新的措施去說，$1,200萬的物業可以申請8成按揭，然而$1,250萬的物業只可以申請5成按揭，兩者按揭差異甚大，造成「按揭斷層」。
購買$1,200萬最高可申請$960萬按揭貸款，首期付$240萬；$1,250萬最高只可以申請$625萬貸款，首期付$625萬。相比之下，可借出的貸款及需付的首期分別相差足足有$335萬及$385萬，以便首期不足的人買樓。
對不少家庭來說，可能出現「按揭供得起，首期付不出」的尷尬現象，然而進行「枱底交易」的買家並不一定不夠首期的，冒風險申請八成按揭，有機會是為了手上可以持有更多流動資金，以備不時之需。
事實上，市場除了「枱底交易」外，還有其他存在「灰色地帶」的方法有助買家申請按揭，比如說，有業主及買家將部份樓價轉移至傢俬費上，以壓低合約上的樓價。
值得留意的是，根據《印花稅條例》規定，住宅物業的買賣雙方，須在買賣協議內列明物業轉易涉及的「代價款額」及「其他代價」，包括傢俬費及影印費等。
以傢俬費代取部分樓價是涉嫌違法的，不過若然傢俬費佔樓價的比例，屬合理範圍，不太容易追查。話雖如此，大家切勿以身試試，因為這有機會涉及多項罪行，包括涉嫌以欺騙手段取得金錢利益及違反《印花稅條例》等，一經定罪，有機會被罰款及監禁的。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得179.36（反映2022/04/11至2022/04/17 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.16%，較上年同期下跌0.46%。
只有九龍區錄得升幅，按周上升3.20%，新報175.85，較上年同期下跌1.50%。反之，港島區跌幅最多，最新錄得182.06，按周下跌1.99%，較上年同期下跌0.63%。而新界(東)及新界(西)區分別錄得191.96及167.55，按周分別下跌0.73%及1.04%，較上年同期分別下跌0.29%及2.05%。
-- 黃大仙怡庭居2房 $460萬獲承接 --
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中原地產灣仔囍匯分行副分區營業經理周世康表示，日前促成灣仔利文樓中層B室，實用面積476平方呎，2房望城市景，以$750萬易手，實用面積平均呎價$15,756。
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祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新近促成新屯門中心1座低層H室，實用面積597平方呎，累減$22萬至$588萬成交，實用面積平均呎價$9,849，屬稍低市場價成交。
-- 旺角利奧坊‧壹隅加推65伙 --
由恒地發展的旺角利奧坊‧壹隅加推2號價單涉65伙，實用面積208至382平方呎，涵蓋開放式至2房戶，價單定價$596.9萬至$998.2萬，價單呎價$23,524至29,082，維持最高提供6%折扣，折實售價$561.09萬至$938.31萬，折實平均呎價$22,113至27,337。
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