2024-05-06 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百六十九期 2022年4月27日] 为了申请更多按揭贷款，有人会铤而走险。廉政公署日前落案起诉一名物业买家及两名地产代理，控告他们涉嫌串谋诈骗，虚报沙田一个住宅物业的成交价只为$1,000万，以取得银行八成按揭贷款。
案件发生于2020年1月至3月期间，买家购买一个物业，成交价为$1,050万，然而买家进行「枱底交易」，把楼价超过$1,000万的馀额（即$50万）私下支付予物业卖方。
其后，申请按揭时，3名被告讹称上述物业的成交价为$1,000万，以诈骗银行向买家批出八成按揭贷款，贷款涉及$800万；此外，就著有关虚假陈述，税务局因而少收$18,750的税项。
有人说政府现时放宽了按揭保险措施，最高8成按揭贷款的楼价上限升至$1,200万，应该不会再有人要以身试法了。非也，因为依然会有$1,250万的成交，想骗取高成数按揭的问题依然存在。
为什么买家愿意承受这么大的风险？原因离不开关于钱的，以现时新的措施去说，$1,200万的物业可以申请8成按揭，然而$1,250万的物业只可以申请5成按揭，两者按揭差异甚大，造成「按揭断层」。
购买$1,200万最高可申请$960万按揭贷款，首期付$240万；$1,250万最高只可以申请$625万贷款，首期付$625万。相比之下，可借出的贷款及需付的首期分别相差足足有$335万及$385万，以便首期不足的人买楼。
对不少家庭来说，可能出现「按揭供得起，首期付不出」的尴尬现象，然而进行「枱底交易」的买家并不一定不够首期的，冒风险申请八成按揭，有机会是为了手上可以持有更多流动资金，以备不时之需。
事实上，市场除了「枱底交易」外，还有其他存在「灰色地带」的方法有助买家申请按揭，比如说，有业主及买家将部份楼价转移至家俬费上，以压低合约上的楼价。
值得留意的是，根据《印花税条例》规定，住宅物业的买卖双方，须在买卖协议内列明物业转易涉及的「代价款额」及「其他代价」，包括家俬费及影印费等。
以家俬费代取部分楼价是涉嫌违法的，不过若然家俬费占楼价的比例，属合理范围，不太容易追查。话虽如此，大家切勿以身试试，因为这有机会涉及多项罪行，包括涉嫌以欺骗手段取得金钱利益及违反《印花税条例》等，一经定罪，有机会被罚款及监禁的。
中原城市领先指数(CCL)最新录得179.36（反映2022/04/11至2022/04/17 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.16%，较上年同期下跌0.46%。
只有九龙区录得升幅，按周上升3.20%，新报175.85，较上年同期下跌1.50%。反之，港岛区跌幅最多，最新录得182.06，按周下跌1.99%，较上年同期下跌0.63%。而新界(东)及新界(西)区分别录得191.96及167.55，按周分别下跌0.73%及1.04%，较上年同期分别下跌0.29%及2.05%。
-- 黄大仙怡庭居2房 $460万获承接 --
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，日前录得黄大仙怡庭居2座低层C室成交，单位实用面积为283平方尺，2房间隔，望楼景，原叫价$495万，减价$35万至$460万易主，实用面积平均尺价$16,254。
-- 湾仔利文楼中层户 $750万易手 --
中原地产湾仔囍汇分行副分区营业经理周世康表示，日前促成湾仔利文楼中层B室，实用面积476平方尺，2房望城市景，以$750万易手，实用面积平均尺价$15,756。
-- 荃湾愉景新城3房 成交价$960万--
美联物业荃湾愉景新城分行联席区域经理锺家豪表示，新近录得荃湾愉景新城9座中层F室，实用面积650平方尺，3房连套房，原开价$980万，后减至$960万获承接，实用面积平均尺价$14,769。
-- 新屯门中心低层 $588万沽出--
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，新近促成新屯门中心1座低层H室，实用面积597平方尺，累减$22万至$588万成交，实用面积平均尺价$9,849，属稍低市场价成交。
-- 旺角利奥坊‧壹隅加推65伙 --
由恒地发展的旺角利奥坊‧壹隅加推2号价单涉65伙，实用面积208至382平方尺，涵盖开放式至2房户，价单定价$596.9万至$998.2万，价单尺价$23,524至29,082，维持最高提供6%折扣，折实售价$561.09万至$938.31万，折实平均尺价$22,113至27,337。
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