2024-04-29 28HSE 編輯部
[28Hse 三地產焦點 第一百四十三期 2017年12月6日] 為了公屋，你可以去到幾盡？有人會放棄自己的事業，只做散工或兼職，以確保收入不超標；有人會與長者一同申請，以加快上樓；有的會鋌而走險的隱瞞個人資產，以為可以瞞天過海，但現實又是否與理想一樣呢？
近日，有公屋申請人在填寫申請表時，只申報銀行存款約$2.7萬，沒有申報另一間銀行的綜合理財戶口，隱瞞擁有多達$248萬的存款。東窗事發後，該名申請人最終因違反《房屋條例》，被控明知而作出虛假陳述，而判罰款$1.3萬及監禁14天、緩刑24個月。
事件曝光後，在社會上引起熱烈關注及討論。大多數都認為刑罰太輕，完全沒有阻嚇作用，日後依然會有申請人作出虛假陳述。另有網民笑說，應該要申請者二選一，一是充公金錢以獲取公屋的申請資格，另一是永遠不能申請公屋。如果是你，你又會怎樣選擇？
假若選擇放棄公屋，而購買居屋或私樓會怎樣？講起買樓，大多會先想首期，然後會想自己有沒有能力供樓、可否通過壓力測試等。事實上，不追求一次過付樓價的話，當你有$248萬儲蓄，購買一個價值$400萬的物業，是足夠付$160萬首期，還剩餘$88萬，可以用作裝修、購買家具等，但每個月要付近萬元供樓。
相反，如果你選擇申請公屋，而放棄儲蓄呢？根據統計處發表的2016年中期人口結果，公屋單位的租金中位數為$1,500，比每個月的供樓費用平$8,500，但單位總歸是租，並不是完全屬於你。
而且，根據現行的制度，公屋租戶住滿10年或以上，須每2年向房署申報入息。即是你入住公屋後，並不是必然的，若公屋住戶的家庭入息超過公屋入息限額5倍，或家庭總資產淨值超過公屋入息限額100倍，便須遷離其公屋單位。
而家庭入息和資產未超出指定的入息或資產水平的住戶，仍可繼續居於其單位，但租金會所調整。家庭入息若相等於公屋入息限額2至3倍之間，須繳交倍半淨租金（另加差餉）；而家庭入息等於公屋入息限額3至5倍之間，則須繳交雙倍淨租金（另加差餉）。
為了保留公屋單位，有的會在每2年申報全家入息時，作出虛假陳述。公屋聯會副主席梁文廣表示，較常見是公屋戶隱瞞國內擁有物業及銀行戶口，以為香港查不到，或者漏報公司派發花紅，以及藉著現金支薪避過審查等。
當然，有些人不是刻意隱瞞資產，只是不小心漏填而不自知。房屋署會視乎個別情況考慮懲處，包括寫悔過書等。如果最後案件交由法院審理，明知而向房委會作出虛假陳述即屬犯罪，最高可判罰款$5萬及監禁6個月，而所登記的公屋申請亦因此會被取消。
筆者認為，基於公屋是社會資源，必須善用及合理編配給真正有需要人士，政府有必要嚴正處理每一個濫用公屋個案。打個比喻說，就著虛假陳述，法院多數判以罰款和社會服務令，刑罰未免太輕，認為應要加重，如判處監禁，以起警惕作用。
不得不承認的是，只要是關於公屋的事情，都很容易觸發市場的敏感反應，因此當政府處理這方面的問題時，必須要小心謹慎，以免引起社會衝突。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得163.34（反映2017/11/20至2017/11/26 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.62%，較上年同期上升13.06%。
4個分區中，只有港島區錄得跌幅，按周下跌0.60%，新報172.96，較上年同期上升10.36%。而九龍區則錄得輕微升幅，按周上升0.58%，最新錄得161.50，較上年同期上升14.36%。而新界(東)及新界(西)區分別錄得171.71及150.09，按周分別上升0.63%及2.46%，較上年同期分別上升13.47%及16.05%。
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