2024-04-30 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百四十三期 2017年12月6日] 为了公屋，你可以去到几尽？有人会放弃自己的事业，只做散工或兼职，以确保收入不超标；有人会与长者一同申请，以加快上楼；有的会铤而走险的隐瞒个人资产，以为可以瞒天过海，但现实又是否与理想一样呢？
近日，有公屋申请人在填写申请表时，只申报银行存款约$2.7万，没有申报另一间银行的综合理财户口，隐瞒拥有多达$248万的存款。东窗事发后，该名申请人最终因违反《房屋条例》，被控明知而作出虚假陈述，而判罚款$1.3万及监禁14天、缓刑24个月。
事件曝光后，在社会上引起热烈关注及讨论。大多数都认为刑罚太轻，完全没有阻吓作用，日后依然会有申请人作出虚假陈述。另有网民笑说，应该要申请者二选一，一是充公金钱以获取公屋的申请资格，另一是永远不能申请公屋。如果是你，你又会怎样选择？
假若选择放弃公屋，而购买居屋或私楼会怎样？讲起买楼，大多会先想首期，然后会想自己有没有能力供楼、可否通过压力测试等。事实上，不追求一次过付楼价的话，当你有$248万储蓄，购买一个价值$400万的物业，是足够付$160万首期，还剩馀$88万，可以用作装修、购买家具等，但每个月要付近万元供楼。
相反，如果你选择申请公屋，而放弃储蓄呢？根据统计处发表的2016年中期人口结果，公屋单位的租金中位数为$1,500，比每个月的供楼费用平$8,500，但单位总归是租，并不是完全属于你。
而且，根据现行的制度，公屋租户住满10年或以上，须每2年向房署申报入息。即是你入住公屋后，并不是必然的，若公屋住户的家庭入息超过公屋入息限额5倍，或家庭总资产净值超过公屋入息限额100倍，便须迁离其公屋单位。
而家庭入息和资产未超出指定的入息或资产水平的住户，仍可继续居于其单位，但租金会所调整。家庭入息若相等于公屋入息限额2至3倍之间，须缴交倍半净租金（另加差饷）；而家庭入息等于公屋入息限额3至5倍之间，则须缴交双倍净租金（另加差饷）。
为了保留公屋单位，有的会在每2年申报全家入息时，作出虚假陈述。公屋联会副主席梁文广表示，较常见是公屋户隐瞒国内拥有物业及银行户口，以为香港查不到，或者漏报公司派发花红，以及藉著现金支薪避过审查等。
当然，有些人不是刻意隐瞒资产，只是不小心漏填而不自知。房屋署会视乎个别情况考虑惩处，包括写悔过书等。如果最后案件交由法院审理，明知而向房委会作出虚假陈述即属犯罪，最高可判罚款$5万及监禁6个月，而所登记的公屋申请亦因此会被取消。
笔者认为，基于公屋是社会资源，必须善用及合理编配给真正有需要人士，政府有必要严正处理每一个滥用公屋个案。打个比喻说，就著虚假陈述，法院多数判以罚款和社会服务令，刑罚未免太轻，认为应要加重，如判处监禁，以起警惕作用。
不得不承认的是，只要是关于公屋的事情，都很容易触发市场的敏感反应，因此当政府处理这方面的问题时，必须要小心谨慎，以免引起社会冲突。
中原城市领先指数(CCL)最新录得163.34（反映2017/11/20至2017/11/26 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.62%，较上年同期上升13.06%。
4个分区中，只有港岛区录得跌幅，按周下跌0.60%，新报172.96，较上年同期上升10.36%。而九龙区则录得轻微升幅，按周上升0.58%，最新录得161.50，较上年同期上升14.36%。而新界(东)及新界(西)区分别录得171.71及150.09，按周分别上升0.63%及2.46%，较上年同期分别上升13.47%及16.05%。
-- 北角富利来大厦高层户 $365万易主 --
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示，新近录得北角富利来大厦成交，单位为A座高层04室，实用面积238平方尺，开放式间隔，获区外上车客以$365万承接，实用面积平均尺价$15,336，属市价水平。
-- 天水围天爱苑2房 $418万获承接 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，日前录得天水围居屋天爱苑B座中层16室易主，实用面积546平方，2房1厅，获内地家长以$418万（自由市场价）购入，实用面积平均尺价$7,656，稍低市场价成交。
-- 北角百福花园2房 成交价$728万--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近录得北角百福花园百祥阁高层G室成交，实用面积547平方尺，2房间隔，座向西面望开扬楼景，原叫价$738万，后减价$10万至$728万易手，实用面积平均尺价$13,309。
-- 屯门大兴花园低层 $400万易手--
祥益地产客户经理巫嘉露表示，日前促成屯门大兴花园1期2座低层G室成交，实用面积394平方尺，2房1厅，减价$5万至$400万获承接，实用面积平均尺价$10,152，属于市场价成交。
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