元朗流業街地皮收16標

發展商「餓地」下，元朗流業街與涌業街住宅地昨午截標，市場估值為4.7億至6.3億元，投資金額較細，吸引不少本港大中型發展商以至內房企競投，地政總署公布共收到16份標書。

嘉華：可作低密度發展

入標者包括新地、長實、信置、嘉華、建灝、遠東、佳明、莊士中國、爪哇、其士、大鴻輝及內房企旭輝，大部分獨資競投。有份入標的嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，是次以獨資身份入標，地盤地形呈不規則，惟面積大可作低密度發展，相信可發展集團期望的項目。她亦稱，所有價值均反映出價中，形容出價「計自己數」。

建灝地產行政經理林綺華則指，集團獨資入標，鑑於地皮有限制，料作低密度發展，出價未必進取，同樣會「計自己數」。她又指，地皮要預留位置興建通道及單位，坦言發展有難度，惟地皮周邊有其他住宅，不擔心配套問題。

該地位於元朗香港駕駛學院旁，鄰近新地2017年入伙的映御以及預計明年落成的「同心村」過渡性房屋項目，地盤形狀不規則，地盤佔地約163,699方呎，最高可建住宅樓面約78,575方呎，為低密度住宅。市場估值4.7億至6.3億元，每呎樓面地價介乎6,000至8,000元。

中原測量師行張競達表示，是次入標反應踴躍，亦符合預期。地皮靠近工業區，與港鐵站有一段距離，雖然不是一線地段，但鄰近山貝河，環境清幽，加上投資金額小，因而受到大中小型發展商青睞。地皮指定作低密度發展，估計興建洋房或分層大單位的潛力較大，預計每呎樓面地價約8,000元，地皮估值約6.3億元。由於入標反應佳，中標價有望貼市場估值上限。