2025-09-20 28HSE 編輯部
新盤市場延續推盤節奏，萬科香港發展的大埔上然3期推出第3號價單，涉113伙，發展商同時公布銷售安排，下周一（22日）將連同已推出單位合共銷售140伙，折實入場價約299萬元，反映市場推盤部署積極。
上然3期第3號價單涵蓋實用面積由263至477平方呎，主打1房及2房戶型，價單定價介乎407.7萬至792萬元，價單呎價介乎12,374至17,436元。若扣除最高17%折扣後，折實價介乎338.4萬至657.4萬元，折實呎價介乎10,270至14,472元；按發展商公布的銷售安排，入場折實價約299萬元左右。
以新加推的5座8樓A6室為例，該單位實用440平方呎、2房，定價600.1萬元；對照此前2號價單中同座7樓A6室定價591.8萬元，價差僅約1.4%，連同樓層因素判斷，屬原價加推情況。發展商表示，將於下周一把包括新價單在內的單位一併推售，動作顯示對成交節奏有一定期待。
舊盤及豪宅市場亦有動靜
另外，華業控股發展、樓齡約21年的薄扶林御海園，早前公布洋房A標售安排，原定昨日推出但現更改至下周二（23日）再作標售。洋房A為全盤最大單位，實用面積約6,180平方呎，屬4房間隔，另連375平方呎平台、336平方呎天台及3,604平方呎花園，並設有約807平方呎停車位，標售可吸引高淨值買家入市。
名人買樓：張家朗入手雲滙3房
市場亦見到名人入市個案。新地（00016）發展的大埔白石角雲滙，早前獲兩屆奧運金牌得主、本港劍擊健將張家朗購入一伙高層A2室，實用932平方呎、3房，據聞今年7月成交價逾1,612萬元，呎價約17,300元。新地副董事總經理雷霆表示，雲滙已入伙一段時間，買家普遍認同單位質素、設計及管理，餘貨不多，預料剩餘單位會陸續售罄。
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