2025-09-20 28HSE 编辑部
新盘市场延续推盘节奏，万科香港发展的大埔上然3期推出第3号价单，涉113伙，发展商同时公布销售安排，下周一（22日）将连同已推出单位合共销售140伙，折实入场价约299万元，反映市场推盘部署积极。
上然3期第3号价单涵盖实用面积由263至477平方尺，主打1房及2房户型，价单定价介乎407.7万至792万元，价单尺价介乎12,374至17,436元。若扣除最高17%折扣后，折实价介乎338.4万至657.4万元，折实尺价介乎10,270至14,472元；按发展商公布的销售安排，入场折实价约299万元左右。
以新加推的5座8楼A6室为例，该单位实用440平方尺、2房，定价600.1万元；对照此前2号价单中同座7楼A6室定价591.8万元，价差仅约1.4%，连同楼层因素判断，属原价加推情况。发展商表示，将于下周一把包括新价单在内的单位一并推售，动作显示对成交节奏有一定期待。
旧盘及豪宅市场亦有动静
另外，华业控股发展、楼龄约21年的薄扶林御海园，早前公布洋房A标售安排，原定昨日推出但现更改至下周二（23日）再作标售。洋房A为全盘最大单位，实用面积约6,180平方尺，属4房间隔，另连375平方尺平台、336平方尺天台及3,604平方尺花园，并设有约807平方尺停车位，标售可吸引高净值买家入市。
名人买楼：张家朗入手云滙3房
市场亦见到名人入市个案。新地（00016）发展的大埔白石角云滙，早前获两届奥运金牌得主、本港剑击健将张家朗购入一伙高层A2室，实用932平方尺、3房，据闻今年7月成交价逾1,612万元，尺价约17,300元。新地副董事总经理雷霆表示，云滙已入伙一段时间，买家普遍认同单位质素、设计及管理，馀货不多，预料剩馀单位会陆续售罄。
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