二手減價持續 泓碧滿名山蝕讓

香港文匯報訊（記者 曾業俊）樓市繼續受加息及經濟前景不明等負面因素籠罩，尤其二手市場因為新盤低價搶客而交投呆滯，小業主唯有減價吸客，導致二手蝕讓潮持續。中原地產胡耀祖表示，一手盤低價搶客，二手氣氛明顯回落，馬鞍山區本月暫錄約27宗二手成交，對比上月同期跌約15%。其中泓碧剛錄本月首宗成交，為2座低層H室，面積315方呎，議價40萬後以520萬元易手，呎價16,508元。原業主於2019年以545萬元購入單位，持貨4年賬面蝕讓25萬元或4.6%。

屯門滿名山亦錄蝕讓個案，中原地產譚國威表示，滿名山本月錄得1宗成交，為滿庭7座中層C室，面積598方呎，原業主1月開價760萬元放盤，連番降價後，最終以628萬元沽出，呎價10,502元，減幅達17%。原業主於2016年8月以702.3萬元一手買入單位，持貨7年，賬面損手74.3萬元或11%。

元朗二手買賣縮逾四成

二手樓價繼續尋底，市場持續錄得低價成交。中原地產王勤學表示，油塘新盤劈價平賣，二手市場近乎冰封，急售業主唯有劈價沽貨。元朗區本月只錄約17宗二手買賣成交，較上月同期宗縮減四成多。過去周末元朗區只有3宗二手買賣，包括Grand YOHO第2座中層C室，面積595方呎，5月最初叫價1,200萬元，連番減價後，累減約225萬元或19%，終以975萬元易手，為屋苑三房單位今年次低價。原業主於2016年9月以約955.6萬元一手買入，賬面獲利僅19.4萬元或2%。

美聯物業凌光盛亦表示，馬灣珀麗灣19座低層E室，面積490方呎，單位早前以498萬元放售，獲區內年輕上車客議價35萬元，以463萬元承接，呎價9,449元，屬低市價成交，更創屋苑同座向單位近年新低價。