二手减价持续 泓碧满名山蚀让

香港文汇报讯（记者 曾业俊）楼市继续受加息及经济前景不明等负面因素笼罩，尤其二手市场因为新盘低价抢客而交投呆滞，小业主唯有减价吸客，导致二手蚀让潮持续。中原地产胡耀祖表示，一手盘低价抢客，二手气氛明显回落，马鞍山区本月暂录约27宗二手成交，对比上月同期跌约15%。其中泓碧刚录本月首宗成交，为2座低层H室，面积315方尺，议价40万后以520万元易手，尺价16,508元。原业主于2019年以545万元购入单位，持货4年账面蚀让25万元或4.6%。

屯门满名山亦录蚀让个案，中原地产谭国威表示，满名山本月录得1宗成交，为满庭7座中层C室，面积598方尺，原业主1月开价760万元放盘，连番降价后，最终以628万元沽出，尺价10,502元，减幅达17%。原业主于2016年8月以702.3万元一手买入单位，持货7年，账面损手74.3万元或11%。

元朗二手买卖缩逾四成

二手楼价继续寻底，市场持续录得低价成交。中原地产王勤学表示，油塘新盘劈价平卖，二手市场近乎冰封，急售业主唯有劈价沽货。元朗区本月只录约17宗二手买卖成交，较上月同期宗缩减四成多。过去周末元朗区只有3宗二手买卖，包括Grand YOHO第2座中层C室，面积595方尺，5月最初叫价1,200万元，连番减价后，累减约225万元或19%，终以975万元易手，为屋苑三房单位今年次低价。原业主于2016年9月以约955.6万元一手买入，账面获利仅19.4万元或2%。

美联物业凌光盛亦表示，马湾珀丽湾19座低层E室，面积490方尺，单位早前以498万元放售，获区内年轻上车客议价35万元，以463万元承接，尺价9,449元，属低市价成交，更创屋苑同座向单位近年新低价。