九龍塘新豪宅蝕四成離場

香港文匯報訊（記者 黎梓田）港元拆息全線抽升加重供樓負擔，加息陰霾再次籠罩本港樓市，用家需求較弱的大碼物業成為蝕讓重災。有消息指，九龍塘新晉低密度豪宅屋苑賢文禮士新近錄得該屋苑歷來最勁蝕讓個案，中層3房單位6年間賬面貶值1,458.67萬元或29.4%，連同稅項及佣金支出則勁蝕近四成離場。

消息指，蝕讓個案為賢文禮士5座中層B室，面積1,732方呎，屬3房間隔，成交價3,495萬元，呎價20,179元。上述單位早於2022年7月放售，當時叫價5,380萬元，即成交價較最初叫價低1,885萬元或35%。

賢文禮士6年賬面貶值29.4%

據悉，原業主早於2017年4月一手買入單位，當時成交價4,953.67萬元。以最新成交價計算，業主持貨約6年賬面貶值1,458.67萬元或29.4%。若連稅項及佣金支出，合共蝕讓約1,915萬元或38.7%。

翻查資料，連同上述最新成交，該屋苑今年暫錄4宗二手成交個案，其中3宗需蝕讓離場，包括2月錄得兩宗賬面貶值約7%及11%成交。至於唯一賬面錄利個案則升值約7%。

啟豐園2房賬面蝕16%離場

其他地區中小單位同樣出現蝕讓個案。中原地產劉俊雄表示，屯門啟豐園本月錄得2宗買賣成交，其中3座中層E室，面積326方呎，屬2房間隔。單位本月初開盤叫價450萬元，之後調低至430萬元，買賣雙方議價後，同區租客最後以420萬元購入單位，呎價12,883元，屬市場價。原業主於2018年以500萬元買入單位，期內賬面蝕80萬元或16%。

在鄰近地區，中原地產王勤學也透露，元朗區近日錄得至少20個放盤減價，包括PARK YOHO GENOVA的29座中層A室，面積約1,061方呎，業主將叫價由1,550萬下調至1,400萬元，減幅接近一成。朗屏8號3座中層G室，面積719方呎，叫價由1,180萬減至1,100萬元，減幅6.8%。

另一邊廂，世紀21奇豐物業莊瑞生透露，二手市況疲弱，馬鞍山放盤平均下調叫價5%。迎濤灣錄得1座低層C室減價易手，面積818方呎。原業主叫價1,050萬元，後來議價至928萬元易手，減幅11.6%，呎價11,344元。

銀湖‧天峰無契樓低市價26%

莊瑞生也透露，銀湖·天峰錄得一宗「無契樓」大幅減價成交，單位為6座中層A室，面積1,564方呎，以1,833萬元易手，呎價低至11,719元。莊氏解釋，由於沒有樓契，有機會申請不到按揭，因此以特平價成交，成交價較原來市價2,300萬至2,500萬元低20%至26%。