63 Pokfulam樓價走勢2026年11月 | 呎價$26,643 | 平面圖及免佣業主盤

薄扶林道63號

63 Pokfulam 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$4,624 元 0.00%
成交量	3宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	33%
一年轉手率(二手)	6%
一年前呎價	$4,104 元
放盤叫價	$570 萬元 - $898 萬元 11個放盤 @24,199 - @32,536

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

63 Pokfulam 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$78.0 元
成交量	29宗
租務回報率	~ 20.2% (1房: 20.2%, 3房: 18.4%)
租務活躍率	25.1%
租盤叫價	$16,800 元 - $23,000 元 6個租盤 @72 - @85

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
薄扶林道63號 \| 薄扶林道63號 1座 (Amber House) 中層 H室 2026-10-26 市場成交	實264呎	$663 萬元 @ $25,114	-
薄扶林道63號 \| 薄扶林道63號 2座 (Emerald House) 低層 D室 2026-10-09 市場成交 1房	實270呎	$728 萬元 @ $26,963	-
薄扶林道63號 \| 薄扶林道63號 2座 (Emerald House) 低層 D室 2026-09-25 市場成交 1房	實270呎	$710 萬元 @ $26,296	-
薄扶林道63號 \| 1座 17樓 B室 2026-09-22 註冊處成交 1房	實318呎	$880 萬元 @ $27,673	-
薄扶林道63號 \| 1座 8樓 F室 2026-09-15 註冊處成交 1房	實305呎	$790 萬元 @ $25,902	-
薄扶林道63號 \| 薄扶林道63號 1座 (Amber House) 低層 F室 2026-09-02 市場成交 1房	實306呎	$790 萬元 @ $25,817	-
薄扶林道63號 \| 薄扶林道63號 1座 (Amber House) 中層 B室 2026-08-31 市場成交 1房	實318呎	$880 萬元 @ $27,673	-
薄扶林道63號 \| 1座 23樓 G室 2026-08-03 註冊處成交	實258呎	$680 萬元 @ $26,357	- 27.2%
薄扶林道63號 \| 1座 16樓 E室 2026-07-08 註冊處成交	實209呎	$560 萬元 @ $26,794	-
薄扶林道63號 \| 2座高層 A室 2026-07-04 市場成交露台	實276呎	$816 萬元 @ $29,565	-

載入中。。。

更多

$570萬 - $798萬

$680萬 - $850萬

$17,500 - $21,000/月

物業布局圖

1座 5樓

1座 6-31樓

1座 32樓

2座 5樓

2座 6-29樓

2座 30-31樓

2座 32樓

停車位平面圖

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物業布局圖平面圖

63 Pokfulam 大廈

收藏屋苑

九龍建業 7年屋苑

63 Pokfulam由九龍建業發展，位於薄扶林道63號。項目設有2座，提供350個單位，間隔為開放式、1房及3房，實用面積由209至494平方呎。

物業座數:

2座

入伙年份:

2019 年

發展商:

九龍建業

管理公司:

康居物業管理有限公司

單位數目:

350伙

小學校網:

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11校網(中西區)

中學校網:

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中西區(HK1)

香港西環第三街178-180 號

售盤 5

租盤 11

西營盤第三街178-180號榮昇閣B2地舖

租盤 3

香港九龍新蒲崗大有街1號勤達中心20樓1-5室

售盤 15

租盤 36

聖士提反堂中學, 薄扶林道( 巴士站 )

1分鐘步行

香港大學東閘, 般咸道( 巴士站 )

3分鐘步行

第二街( 巴士站 )

3分鐘步行

	63 Pokfulam	縉城峰	翰林峰	高樂花園	廣豐台	均益大廈3期	星鑽	半山名滙	麗景閣	居仁閣	高雅閣
樓齡	8 年	17 年	8 年	42 年	34 年	53 年	11 年	--	34 年	37 年	33 年
單位數目	350	492	645	720	320	768	264	111	50	48	232
平均呎價	$4,624 元	$24,551 元	$28,659 元	$17,371 元	$14,622 元	--	$26,212 元	--	$15,561 元	$15,835 元	$17,185 元
變動幅度	0.00%	-1.29%	+0.92%	-0.41%	-8.98%	--	+4.04%	--	+7.10%	-9.09%	+0.71%
成交量	3宗	8宗	11宗	5宗	1宗	9宗	3宗	--	3宗	2宗	2宗
有盈利比例	0%	88%	45%	40%	100%	22%	33%	--	67%	100%	50%
蝕讓比例	33%	13%	55%	60%	0%	33%	67%	--	33%	0%	50%
一年轉手率	6%	7.1%	9.8%	3.1%	2.5%	3.5%	5.7%	--	14%	4.2%	3.9%
放盤叫價	$570 萬元 - $898 萬元	$1,100 萬元 - $3,980 萬元	$610 萬元 - $5,000 萬元	$580 萬元 - $680 萬元	$800 萬元 - $1,500 萬元	$430 萬元 - $550 萬元	$1,100 萬元 - $2,600 萬元	$830 萬元 - $4,700 萬元	$680 萬元 - $688 萬元	$638 萬元 - $698 萬元	$530 萬元 - $750 萬元
平均呎租	$78.0 元	$68.0 元	$83.0 元	$54.0 元	$50.0 元	--	$68.0 元	$85.0 元	--	$48.0 元	$54.0 元
租務回報率	~ 20.2%	~ 3.3%	~ 3.5%	~ 3.8%	~ 4.1%	--	~ 3.1%	--	--	~ 3.6%	~ 3.8%
租務活躍率	25.1%	9.3%	24.8%	1.4%	0.3%	--	1.5%	30.6%	--	2.1%	0.9%

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