Foon Lok Mansion

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

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55年單幢

歡樂樓位於新界大埔墟 / 太和大榮里12-26號，於1971年8月開始落成，由1座樓宇組成，共有45個單位。實用面積為515至624平方呎；交通便利，步行至港鐵時間約8分鐘，小學校網在84區，中學校區在大埔。

物業座數:

1

入伙年份:

1971 年

單位數目:

45

小學校網:

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84校網(大埔區)

中學校網:

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大埔區(NT6)

大埔大埔墟懷仁街15號地下B舖

售盤 7

租盤 13

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	歡樂樓	Sierra Sea	天鑽	嵐山(第1期)	大埔中心	比華利山別墅	Silicon Hill	新峰花園	滌濤山	新達廣場	大埔寶馬山
樓齡	55 年	--	6 年	12 年	41 年	24 年	2 年	32 年	25 年	36 年	30 年
單位數目	--	3,133	1,736	1,350	4,080	534	576	1,450	--	1,200	548
平均呎價	--	$14,652 元	$12,499 元	$9,998 元	$11,629 元	$10,062 元	$16,404 元	$9,316 元	--	$13,000 元	$10,209 元
變動幅度	--	+13.70%	+3.21%	+9.52%	+3.09%	0.00%	-1.67%	+3.26%	--	+6.57%	+11.59%
成交量	--	1584宗	26宗	20宗	37宗	3宗	13宗	14宗	--	9宗	10宗
有盈利比例	--	10%	15%	70%	68%	0%	23%	86%	--	78%	90%
蝕讓比例	--	1%	85%	25%	30%	67%	62%	14%	--	22%	10%
一年轉手率	--	--	5.1%	6%	3.8%	2.8%	--	3.8%	--	3%	3.6%
放盤叫價	--	$425 萬元 - $2,400 萬元	$459 萬元 - $1,150 萬元	$250 萬元 - $2,188 萬元	$369 萬元 - $700 萬元	$1,380 萬元 - $3,280 萬元	$380 萬元 - $2,080 萬元	$518 萬元 - $1,060 萬元	$1,020 萬元 - $2,800 萬元	$600 萬元 - $860 萬元	$530 萬元 - $1,250 萬元
平均呎租	--	$43.0 元	$39.0 元	$37.0 元	$41.0 元	$24.0 元	$43.0 元	$31.0 元	--	$38.0 元	$30.0 元
租務回報率	--	~ 3.5%	~ 3.7%	~ 4.5%	~ 4.3%	~ 2.9%	~ 3.2%	~ 3.9%	--	~ 3.5%	~ 3.5%
租務活躍率	--	7.9%	5.4%	5.2%	5%	1.7%	51.4%	3.6%	--	5.1%	3.1%

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